나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55753 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 6층606호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55753 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 6층606호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매12계 2025타경55753 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 6층606호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 136,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55753 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 6층606호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 136,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치한 센트럴시티아리스타 6층606호 다세대주택입니다. 총 12층 건물 내 6층에 해당하며, 2020년에 준공된 건물로 비교적 신축에 속합니다. 본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조에 현대적인 마감재로 시공되었습니다.

1.3. 면적 정보

토지면적: 6.05㎡ (약 1.83평)

건물면적: 15.50㎡ (약 4.69평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 1550

토지 지분율: 605.23

※ 본건은 도시형생활주택으로, 일반 아파트의 전용면적 및 분양면적으로 구분되지 않고 건물 면적 기준으로 표기되었습니다.

1.4. 입지조건

본건은 수원시청 북동측 인근에 위치하며, 주상복합, 업무, 숙박, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 수원시청역(수인분당선)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 것이 장점입니다. 수원시청과 각종 행정기관, 금융기관 등이 밀집해 있어 행정 및 업무의 중심지 역할을 하며, 대규모 상권과 유흥 시설이 발달한 지역입니다.

1.5. 권리분석

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자는 동일인입니다.

주요 주의사항으로, 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 148,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있으므로 입찰 시 반드시 주의해야 합니다. [cite:none]

1.6. 상권분석

본건이 위치한 인계동은 수원시의 대표적인 번화가 중 하나로, 수원시청역을 중심으로 형성된 상권입니다. 특히 나혜석 거리 등 유흥 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 낮에는 행정 및 업무 시설이, 밤에는 다양한 즐길 거리와 먹거리를 제공하는 활기찬 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 대단위 아파트 단지와 공원이 있어 배후 수요가 탄탄하며, 수원시청, 아주대학교, 삼성전자 등 관공서 및 기업체 근무자들의 이용이 많아 유동인구가 풍부합니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았으나, 일부 오래된 지역의 경우 집창촌이 있었던 과거 기록이 있으나 현재는 오피스텔 및 상업 시설로 이미지가 많이 개선되었다는 정보가 있습니다.

1.7. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 6층에 위치하며, 내부 마감은 벽지도배, 타일붙임, PVC샷시 등으로 되어 있습니다. [cite:none] 위생, 급배수, 화재탐지, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:none]

인근에 수원시청, 각종 관공서, 은행, 백화점, 영화관, 공원 등이 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 수원시청역(수인분당선)과 버스정류장이 도보거리에 있어 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 148,000,000원의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 매수인이 그 차액을 부담해야 하므로 정확한 배당 순위 및 예상 배당표를 반드시 확인해야 합니다. [cite:none]

또한, 도시형생활주택(원룸형)의 경우, 일반 아파트에 비해 방음이나 단열에 다소 아쉬움이 있을 수 있으며, 건물 노후화에 따른 유지보수 문제도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원시청역 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 입지를 자랑합니다. 현재 수원시청 주변은 행정, 업무, 상업, 유흥 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 권리분석 상 임차인 보증금 인수 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석 후 입찰가를 산정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 수원시청역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 수원시청을 비롯한 각종 행정기관, 금융, 상업 시설 밀집 지역에 위치합니다.

* **풍부한 임대 수요**: 원룸형 도시형생활주택으로, 직장인 및 1인 가구 등 임대 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

* **상권 활성화**: 수원시의 주요 번화가 중 하나로, 다양한 상업 및 문화 시설이 발달하여 주거 만족도가 높습니다.

* **소액 투자 가능**: 감정가 1억 3천 6백만원으로, 비교적 소액으로 수원 중심가에 투자할 기회가 될 수 있습니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하시고, 법원 경매 물건의 특성상 하자 및 권리 관계 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계