나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55747 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 120-2 도원스포빌 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55747 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 120-2 도원스포빌 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경55747 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 언남동 120-2 도원스포빌 3층301호 | 감정가: 464,000,000원 | 최저가: 464,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2025타경55747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55747 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 언남동 120-2 도원스포빌 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 464,000,000원

토지면적: 183.81㎡ (약 55.60평)

토지 지분율: 18381.25

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 168.74㎡ (약 51.04평)

건물 지분율: 16874

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 "언남초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주거환경은 양호한 편입니다. 토지는 평탄하게 부지조성이 된 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매의 근거는 부동산 임의경매입니다. 권리 관계는 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 상세한 권리분석은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 용인시 기흥구 언남동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 초등학교, 중학교 등 교육시설과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 언남초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 차량으로 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 분류되며, 소로 1류(폭 10m~12m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역 등에 해당됩니다. 이는 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 토지이용계획상의 제한사항은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 주거 밀집 지역에 위치한 연립주택으로, 교육 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 일괄매각 대상이며, 감정가는 464,000,000원입니다. 토지 및 건물 면적 또한 실거주 및 투자 목적에 적합한 규모입니다. 다만, 토지이용계획상의 각종 제한사항과 미상의 임대 관계 등은 투자 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거지역 내 위치.

* 초등학교 등 교육 시설 인접.

* 차량 및 대중교통 접근성 양호.

* 일괄매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능.

* 성장관리권역으로 향후 지역 발전 가능성 고려.

법원 정보

수원지방법원 경매12계