나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55707 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 에이동 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55707 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 에이동 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경55707 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 에이동 6층601호 | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 162,190,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경55707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55707 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 에이동 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 331,000,000원

토지면적: 35.05㎡ (약 10.60평)

건물면적: 72.93㎡ (약 22.06평) - 전용면적 기준 (분양면적은 유사할 것으로 예상)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 에OOOOOOOOOOO

채무자: 에OOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동에 위치하며, 인근에 구성초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 업무시설, 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 권리관계 상 특이사항으로는 신청채권자가 대항력 있는 임차인으로서 보증금 260,000,000원을 배당받지 못할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다. 따라서 입찰 전 배당 내용을 면밀히 확인하고 인수할 보증금 액수를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 마북동 일대는 주거, 업무, 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔 밀집 지역과 아파트 단지가 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근의 관공서 및 업무시설 등은 안정적인 임대 수요를 형성하는 데 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 구성초등학교가 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 260,000,000원 문제입니다. 배당 절차에서 전액 변제되지 않을 경우, 매수인이 해당 금액을 인수해야 하므로 투자금 손실로 이어질 수 있습니다. 입찰 전 법원의 배당표를 반드시 확인해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 초등학교와 근접한 교육 환경, 다양한 생활 편의시설 및 교통 접근성을 갖춘 입지입니다. 오피스텔로서의 기본적인 활용도와 상권 내 수요를 고려할 때 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임차인 보증금 인수 가능성이 주요 리스크로 작용하므로, 철저한 권리 분석과 함께 인수 금액을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 구성초등학교가 인접하여 학군 관련 수요가 안정적입니다.

2. 편리한 생활 인프라: 주변 상업시설 및 관공서가 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

3. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 비교적 명확합니다 (단, 임차인 보증금은 별도 확인).

5. 추후 시세 차익 기대: 용인시 개발 계획 및 지역 가치 상승 시 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계