나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33389 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 OOOOO OOOO OO OOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신애 · 평가일 2025.05.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합(오피스텔 포함), 공동주택, 상가점포, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(부천역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층~지상14층 건물 내 제4층 제417호로서
- 외벽 : 외장타일, 판넬 붙임 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 7필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

일단의 토지를 기준으로 남측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 심곡동 458-2, 458-3 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 임.
- 심곡동 458-13 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 임.
- 심곡동 458-14 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 임.
- 심곡동 458-15, 458-16, 458-17 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.