나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33389 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 4층 417호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33389 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 4층 417호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33389 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 4층 417호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 종합 보고서: 부천시 심곡동 다온하브 오피스텔

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호는 부천지원 2025타경33389 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건입니다.

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 4층 417호에 위치한 오피스텔입니다.

감정가는 140,000,000원이며, 토지면적은 6.67㎡ (약 2.02평), 건물 전용면적은 28.95㎡ (약 8.76평)입니다. 오피스텔의 경우 일반적인 공급면적은 전용면적에 공용면적을 합산하여 산정하며, 본 물건의 추정 공급면적은 약 43.4㎡ (약 13.1평) 수준입니다.

건물의 구조는 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하 4층부터 지상 14층 건물 중 4층이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 입지 조건 및 상권 분석

최고의 입지:

본 오피스텔은 부천시 원미구 심곡동, 부천대학교 남측 인근에 위치하며 주위는 주상복합, 공동주택, 상가점포 등이 혼재된 일반상업지역 중심의 주거 및 상업 밀집 지역입니다.

교통 환경:

인근에 버스정류장이 소재하고, 수도권 지하철 1호선 부천역이 가까이 있어 대중교통 이용 여건이 매우 우수합니다. 본건까지 차량 접근성도 양호하여 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

상권 분석:

본건은 상업지역 내에 위치하며, 특히 부천대학교와 부천역을 배후에 둔 전형적인 대학가 및 역세권 상권을 형성하고 있습니다. 다양한 근린생활시설, 상가점포가 밀집하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 임차 수요가 풍부한 지역입니다.

생활 정보:

주변에 상업시설이 잘 발달되어 있어 쇼핑, 식사, 문화 생활 등의 접근성이 높습니다. 대학가 특성상 젊은 층의 유동인구가 많아 활발한 상권 분위기를 형성하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분:

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO가 소유자 겸 채무자인 김OO를 상대로 강제 집행한 물건입니다.

매각 대상:

토지/건물 일괄 매각 건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없습니다.

특이사항:

임대관계는 미상입니다. 현장조사 시 이해관계인 협조 부재로 내부 구조 확인이 불가했으며, 건축물대장 및 외관 목측 등을 참작하여 평가되었습니다. 입찰 전 내부 구조 및 점유 관계에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

내부 구조 확인 불가:

감정평가서에 따라 내부 구조가 확인되지 않았으므로, 내부 상태나 중대한 하자에 대한 확인이 불가능합니다. 낙찰자는 이를 감안하여 보수 비용 등을 예상해야 합니다.

주변 환경 리스크 (혐오 시설):

본 물건은 일반상업지역 내에 위치하며, 대학교와 역세권 인근의 고밀도 상권 지역입니다. 대규모의 주요 혐오시설(예: 대형 쓰레기 처리장, 화장장 등)은 없는 것으로 판단되나, 유흥업소 및 상업시설 밀집에 따른 소음, 교통 혼잡 등의 생활 리스크는 존재할 수 있습니다.

토지이용계획:

본건이 속한 심곡동 458-2 일대 토지는 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역(부천대) 등에 해당합니다. 이는 상업 활동에 유리하지만, 건축 관련 제한이나 학교보건법에 따른 일부 규제를 받을 수 있습니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 부천역과 부천대학교 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 소형 오피스텔입니다. 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 감정가가 시장 가격 대비 합리적인 수준인지 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 내부 확인이 불가한 점은 리스크 요인이므로, 입찰 전 철저한 현황조사가 필요합니다.

투자 포인트:

1. 역세권 및 대학가 더블 상권: 부천역과 부천대학교를 끼고 있어 임차 수요가 높고 공실률이 낮을 것으로 예상됩니다.

2. 안정적인 소형 오피스텔: 소형 면적으로 1인 가구 및 학생 수요가 많아 환금성이 양호합니다.

3. 일반상업지역 위치: 토지 이용도가 높은 상업지역에 위치하여 장기적인 가치 보존에 유리합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계