나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33408 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 127 광성상가및아파트 4층 401호 아파트 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33408 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 127 광성상가및아파트 4층 401호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경33408
- 주소: 경기도 부천시 원미구 옥산로138번길 30 광성상가아파트
- 용도: 아파트
부천지원 경매6계 2025타경33408 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 옥산로138번길 30 광성상가아파트 | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 263,900,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2025타경33408 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경33408 (1)
소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 127 광성상가및아파트 4층 401호
용도: 아파트
감정가: 377,000,000원
토지면적: 23.89㎡ (약 7.23평)
토지지분: 23.886㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 82.23㎡ (약 24.87평)
건물지분: 82.23㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 최OO
특이사항: 중복사건
1.2. 건물 개요
본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치한 광성상가및아파트 내 4층 401호 아파트입니다.
1994년 1월 7일에 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 13층 건물 내에 있으며,
건물 면적은 82.23㎡ (약 24.87평)입니다.
외벽은 세멘몰탈 위 수성페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄새시로 되어 있습니다.
기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 난방 설비 및 승강기 등이 설치되어 있습니다.
1.3. 입지 조건
본건은 부천신흥초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 소형 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거환경을 갖추고 있습니다.
주거지로서 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 입지입니다.
1.4. 교통 상황
차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있습니다.
또한, 지하철 7호선 춘의역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.5. 토지 이용 및 주변 환경
토지는 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 아파트 및 상가 부지로 이용 중입니다.
본건 동측 및 남측으로는 폭 약 6미터, 서측 및 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 속하며, 다양한 도로 지정, 시장, 가축사육제한구역, 항공표면, 학교 관련 보호구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다.
1.6. 이용 상태 및 공부와의 차이
현재 아파트로 이용 중입니다.
현장 조사 시 이해관계인 부재로 정확한 임대 관계는 파악하기 어려웠으며, 내부 현황은 탐문 조사 및 집합건축물대장상의 현황도를 참고하였습니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.7. 권리 분석
본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 최OO입니다.
중복사건으로 처리된 특이사항이 있으며, 이는 권리 분석 시 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.
경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. (별도 권리분석 의뢰 필요)
1.8. 상권 분석
본건이 위치한 춘의동 일대는 주거지와 상업시설이 혼재된 지역입니다.
인근에 춘의역이 있어 유동인구가 있으며, 주변의 아파트 단지 및 상가들이 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.
다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어, 주변 상권의 규모는 제한적일 수 있습니다.
추가적인 상권 분석을 위해서는 주변의 업종 분포, 경쟁 현황, 배후 수요 등을 상세히 조사할 필요가 있습니다.
1.9. 생활 정보
- 교육 시설: 본건 인근에 부천신흥초등학교가 있으며, 심원고등학교 등 교육 시설이 위치해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.
- 편의 시설: 대형마트, 백화점 등 대규모 편의시설은 다소 거리가 있으나, 단지 주변의 근린생활시설 및 춘의역 인근의 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의는 해결 가능합니다.
- 의료 시설: 종합병원급 이상의 대형 의료 시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
1.10. 잠재적 리스크
- 중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행될 경우, 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
- 건물 노후도: 1994년 준공된 건물로, 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈 발생 가능성이 있습니다.
- 임대차 관계: 정확한 임대차 관계 미확인으로 인해 명도 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.
- 토지이용계획 제한: 복합적인 토지이용계획상 제한사항들은 향후 건물 증축, 개축 등에 영향을 줄 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본건은 부천시 원미구 춘의동에 위치한 아파트로, 7호선 춘의역 이용이 편리하고 주변 주거 및 상업 시설과의 접근성이 좋습니다.
건물은 준공된 지 다소 시간이 지났으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.
다만, 중복사건이라는 특이사항과 1994년 준공된 건물의 노후도, 토지이용계획상의 여러 제한사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
권리관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 하며, 명도 리스크 및 향후 관리비, 수리비 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.
1.12. 투자 포인트
- 역세권 아파트: 7호선 춘의역을 이용할 수 있는 역세권 입지로, 교통 편의성이 우수합니다.
- 주거 환경: 초등학교를 비롯한 교육 시설과 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 인프라가 양호합니다.
- 가격 경쟁력: 감정가 대비 시세 비교 및 주변 부동산 시장 동향 분석을 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문 등을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.
법원 정보
부천지원 경매6계