나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33376 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-29 김포더럭스나인 씨동 2층 201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33376 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-29 김포더럭스나인 씨동 2층 201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33376
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 156, 김포더럭스나인 씨동 2층 201호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경33376 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 156, 김포더럭스나인 씨동 2층 201호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33376 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 기본 현황

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-29 김포더럭스나인 씨동 2층 201호

용도: 오피스텔

건물명: 김포 더럭스나인 (The Lux Nine)

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 6.72㎡ (약 2.03평)

토지지분: 6.72㎡ (약 2.03평)

건물면적: 21.60㎡ (약 6.53평)

건물지분: 21.60㎡ (약 6.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 112,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.건물 구조 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 10층 건물 [from appraisal]

외벽 마감: 석재붙임 및 페인팅 마감 [from appraisal]

창호: 샷시 창호 등 [from appraisal]

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중임 [from appraisal]

1.2. 2.토지 이용 상태 및 주변 도로

토지 형상 및 이용 상태: 세장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임 [from appraisal]

인접 도로 상태: 본건 동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 8미터 내외 도로에 각각 접함 [from appraisal]

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

소재지: 구래동 6871-29

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합)

가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

성장관리권역<수도권정비계획법>

택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>

하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> [from appraisal]

1.3. 위치 및 주위 환경

1.3. 1.주변 입지 및 환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포한가람초등학교' 남서측 인근에 위치합니다 [from appraisal].

주위는 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [from appraisal].

김포한강신도시 내에서 가장 큰 상업지역으로 조성되어 있으며, 특히 구래역을 중심으로 아파트, 주상복합, 오피스텔, 지식산업센터 등이 밀집해 있습니다.

1.3. 2.교통 상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 용이합니다 [from appraisal].

인근에 버스정류장이 소재하며, 김포골드라인 구래역과도 가까워 전반적인 교통 상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 종류 및 채권자

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매로 진행됩니다 [provided].

1.4. 2.말소기준권리 및 인수 권리

강제경매 절차에서는 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸하며, 경매 신청 채권자의 권리는 소멸됩니다. 그러나 법원의 매각 허가 및 대금 납부 과정에서 권리 분석이 최종 확정되므로, 정확한 권리 인수 여부는 법원 집행관의 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 3.임대차 관계

본건의 임대차 관계는 미상입니다 [from appraisal]. 따라서 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설 현황

구래동은 김포한강신도시의 중심 상업지구로, 다양한 상업 시설과 근린 생활 시설이 밀집해 있습니다. '김포 더럭스나인' 건물 자체에도 상업 및 업무 시설이 복합적으로 입점해 있습니다.

주변에는 이마트, 메가박스, 다수의 은행, 병원, 약국, 카페, 음식점 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있습니다. '구래동 문화의 거리' 조성 사업 등으로 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있습니다.

1.5. 2.지역 내 상권 특징

구래동은 비교적 젊은 인구층의 유입이 많고, 김포도시철도(골드라인) 구래역을 중심으로 높은 유동인구를 확보하고 있습니다. 소매업 및 음식업종의 매출이 높은 편으로, 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.교육 시설

단지 인근에는 김포한가람초등학교와 김포구래초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다 [from appraisal, 14].

1.6. 2.주요 편의 시설

대형 마트(이마트), 영화관(메가박스), 병원, 은행, 다양한 외식 및 쇼핑 시설 등이 인근에 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.권리 관계 리스크

강제경매 물건으로 대부분의 선순위 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 등기부등본 및 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 2.명도 관련 리스크

현재 점유자의 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 3.시장 리스크

부동산 시장의 변동성 및 지역 경기 침체 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 4.지역 개발 및 민원 관련 리스크

최근 김포 구래동 일대에서는 대규모 데이터센터 건립 계획에 대해 주민들의 강력한 반대 움직임이 지속되고 있습니다. 본건 부동산의 소재지(구래동 6871-29)는 이러한 데이터센터 건립 예정 부지와 인접해 있어, 향후 지역 주민들의 민원이나 개발 이슈가 부동산 가치나 거래에 영향을 미칠 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다. 이러한 지역 내 개발 이슈는 주민들의 집단적인 반발을 야기할 수 있으며, 이는 장기적으로 지역의 쾌적성 및 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본건 김포시 구래동 소재 오피스텔은 김포한강신도시의 중심 상업지역에 위치하며, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 입지 조건이 우수합니다. 교통망 확충 및 상권 활성화 노력으로 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 그러나 임대차 관계가 미상으로 명도 관련 불확실성이 존재하며, 특히 최근 지역 주민들의 데이터센터 건립 반대 민원과 같이 지역 개발 관련 민감한 이슈가 주변에 존재한다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 김포한강신도시 중심 상업지구에 위치하며, 김포골드라인 구래역 역세권에 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* 발달된 생활 인프라: 주변에 대형 마트, 영화관, 병원, 은행 등 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

* 개발 잠재력: 김포시의 지속적인 인구 유입과 도시 개발에 따라 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* 소형 면적: 1인 가구 또는 소규모 사업체에 적합한 소형 오피스텔로, 비교적 낮은 투자 진입 장벽을 가집니다.

투자 결정을 내리기 전에 현장 방문을 통한 상세한 권리 분석 및 명도 가능성 검토, 그리고 데이터센터 관련 지역 민원 상황의 현재 추이를 파악하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계