나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33391 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-6 하이팰리스 주건축물 1동 4층 402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33391 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-6 하이팰리스 주건축물 1동 4층 402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33391
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부일로 425 하이팰리스, 주건축물 1동 4층 402호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경33391 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로 425 하이팰리스, 주건축물 1동 4층 402호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경33391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33391 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-6 하이팰리스 주건축물 1동 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 276,000,000원

토지면적: 9.27㎡ (약 2.80평)

건물면적: 59.03㎡ (약 17.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 부천역 주변은 10~40대까지 폭넓은 연령층의 유동인구가 풍부하며, 다양한 쇼핑시설, 음식점, 유흥업소 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 부천대학교가 인근에 있어 대학가 상권의 특성을 일부 공유합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 특별한 권리상 제한은 명시되지 않았으나, "임대관계 미상"으로 기재되어 있어 낙찰 후 임차인과의 관계, 명도 문제 등을 추가적으로 확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전이 비교적 명확하게 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 심곡동 458-6번지 일대는 부천대학교 인근으로, 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 부천역 주변으로 발달된 로데오거리, 자유시장 등의 상권과 인접해 있어 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 소비 활동이 활발합니다. 특히 20~30대 젊은 층의 유동인구가 많으며, 다양한 먹거리, 쇼핑, 유흥 시설이 밀집되어 있습니다. 이는 오피스텔의 주 수요층과도 일치하여 잠재적인 임대 수익 측면에서 긍정적입니다.

1.5. 건물 및 설비 내역

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 2층, 지상 14층 중 4층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 치장석 및 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 시설, 개별난방 시설, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 계획

토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지이며, 현재 업무시설, 공동주택, 2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 주변 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 개발 가능성이 높은 지역입니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m)에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

부천대학교와 인접하여 대학가의 다양한 편의시설 및 상권을 이용하기에 편리합니다. 또한 부천역 상권이 가까워 이마트, 교보문고, 백화점 등 대형 쇼핑 시설과 각종 금융기관, 병의원, 문화시설 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 인근에 다수의 초·중·고등학교가 위치하고 있습니다. 개별난방, 승강기, 주차 설비 등 기본적인 오피스텔 설비를 갖추고 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

"임대관계 미상" 표기는 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도에 따른 시간과 비용이 추가될 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역(부천대)으로 지정되어 있어 주변 교육 환경에 영향을 받을 수 있으며, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등의 규제 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천대학교 인근에 위치한 오피스텔로, 부천역 상권과도 인접하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 대학가와 부천역 상권의 풍부한 유동인구는 오피스텔의 임대 수요를 뒷받침할 것으로 예상됩니다. 건물 및 설비 상태도 양호하며, 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, "임대관계 미상"인 점과 관련 법규에 따른 향후 이용 제한 가능성은 충분히 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부천대학교 인근이자 부천역 상권 접근성이 뛰어나 젊은 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 풍부한 배후수요: 대학가 및 부천역 주변의 활발한 상권은 오피스텔의 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다.

* 실거주 및 투자 겸용: 오피스텔로서 임대 수익과 더불어 직접 거주용으로도 손색이 없습니다.

* 저평가 가능성: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 추가 개발 호재: 부천 지역의 다양한 개발 사업 진행 가능성은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계