나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33409 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 OOOOO OOOOO OO OOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2025.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하는 ""부안초등학교"" 남서측 인근에 위치하
며, 부근일대는 동류형의 다세대주택 등 공동주택과 단독주택 등으로 형성된 주택지대로 주
위환경 대체로 보통시됨.

교통상황

본동까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 인근의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분
이내 소요되나 지하철역(지하철1호선 역곡역)까지는 도보로 약 20여분 소요되는 바 전반적인
교통상황은 대체로 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 2층 201호 단위세대로
2016년 05월 20일 사용승인되었으며,

외벽: 석재판넬 붙임 및 후면 드라이비트 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등
창호: 새시창 구조임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면"" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비와 개별난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동향 완경사지대에 소재하는 토지를 축대를 이용하여 평탄하게 조성한 가장형으로 공동주
택(도시형생활주택) 건부지로 이용하고 있음.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 대상인 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 가축사육제한
구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원-부천
교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되어있음.

- 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축
물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의하였는바 참고하시기 바람.

- 별첨 ""사진용지""와 같이 본토지 남서측 인접지상(94-22지상)에 본 건물과 동일한 형태의
건물(가동으로 통칭)이 연접하여 소재하고 있어 외관상 1동으로 목측됨.

- 집함건축물대장상 본동은 위반건축물(괴안동 생활안전과-3911(2016.9.23.)호에 의거 4층
일조권위반 및 503호 철근콘크리트 10.4㎡ 불법증축)로 등재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.