나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33378 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33378 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33378 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 4층 402호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33378 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 98.69㎡ (약 29.85평)

건물면적: 54.23㎡ (약 16.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재, 마송초등학교 북동측 약 700미터 지점에 위치합니다.

주위환경: 본 건 주변은 다세대주택, 공장 및 창고, 농경지, 농가촌락 등이 혼재된 지역입니다. 남측 간선도로변으로는 근린생활시설이 산재하여 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.

교통: 48번 국도 북측 인근에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 차량으로 약 4분 거리에 수도권 제2순환고속도로 서김포통진IC가 위치하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 전OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

본 건의 임대차 관계는 현재 미상으로, 경매 진행 시 점유 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

제공된 정보에 특이사항 및 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 통진읍 도사리 일대는 다세대주택과 함께 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 복합적인 토지 이용 특성을 보입니다. 이러한 지역은 대규모 상업 지구보다는 지역 기반의 상권을 형성하고 있습니다. 남측 간선도로변에 근린생활시설이 산재해 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육: 마송초등학교가 북동측 약 700미터 거리에 위치하여 도보 통학이 가능한 환경입니다.

교통: 48번 국도 및 수도권 제2순환고속도로(서김포통진IC) 접근성이 우수하여 자가용 이용 시 수도권 광역 교통망 이용이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

주거 환경: 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개로 구성되어 있으며, 개별난방 및 기본적인 위생, 급배수 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 본건의 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 또는 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

지역 혼재 특성: 주거 시설과 함께 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역 특성상, 소음, 냄새 등 주거 쾌적성 측면에서 민원이 발생하거나 향후 지역 개발 계획에 영향을 받을 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역 지정: 본건 토지는 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 직접적인 혐오시설의 존재를 의미하지는 않으나, 인근 농장 운영 등으로 인한 환경적 요인이 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리에 위치한 다세대주택으로, 마송초등학교와의 근접성 및 수도권 제2순환고속도로 등 우수한 교통망을 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

다만, 지역 내 주거 시설과 공장, 농경지 등이 혼재하는 복합적인 환경과 임대차 관계 미확인이라는 잠재적 리스크를 반드시 고려해야 합니다.

감정가는 1억 7천 8백만 원으로, 현장 방문 및 시세 조사를 통해 물건의 실제 가치를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 접근성: 수도권 제2순환고속도로 등 광역 교통망과의 뛰어난 접근성은 수도권 전역으로의 이동을 용이하게 합니다.

교육 환경: 마송초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에게 매력적인 주거 조건이 될 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 경매 물건으로서 현재 감정가를 기준으로, 향후 지역 개발 및 부동산 시장 변화에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

생활 인프라: 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계