나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33378 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 4층 402호 다세대주택 경매

경기도 김포시 통진읍 도이곶로 2-20, 2동 4층 402호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33378(부천지원 경매10계). 감정가 178,000,000원, 최저가 42,738,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 33378 [1]
소재지경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 4층 402호
도로명주소경기도 김포시 통진읍 도이곶로 2-20, 2동 4층 402호
용도다세대주택
매각기일2026.05.27
관할법원부천지원 경매10계 (032-320-1140)
이용제한성장관리권역, 하수처리구역, 도시지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동  4층 402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적98.69㎡ (29.85평)
건물면적54.23㎡ (16.40평)

금액

감정가178,000,000원
최저가42,738,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금4,273,800원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.19 178,000,000원 유찰
2차 2025.12.17 124,600,000원 유찰
3차 2026.01.28 87,220,000원 유찰
4차 2026.03.11 61,054,000원 유찰
5차 2026.04.22 42,738,000원
5차 2026.05.27 42,738,000원 매각
5차 2026.06.02 - 최고가매각허가결정
5차 2026.07.03 - 납부<br />(2026.07.02)
5차 2026.08.21 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 도원 · 평가일 2025.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 ""마송초등학교"" 북동측 직선거리 약700미터 지점에 위치
하는 다세대주택(통칭 엣지빌라트) 2동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 공장 및 창
고, 농경지, 농가촌락 등이 혼재하는 지역으로서 남측인근 간선도로변으로는 근린생활시설
등이 산재하고 있음.
교통상황
48번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류
장이 소재하며, 차량으로 약4분정도 거리에 수도권제2순환고속도로 서김포통진I.C 진출입
로가 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 402호로서
외벽 : 치장벽돌쌓기, 돌붙임 등.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.
설비내역
보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등
되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 다세대주택
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측 일부가 폭5미터 정도의 포장진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법
>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 15건 68% 170,781,400원
최근 6개월 18건 69% 181,415,778원
최근 12개월 18건 69% 181,415,778원