나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33405 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 12층 1225호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33405 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 12층 1225호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경33405
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부일로 429 다온하브, 12층 1225호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매3계 2025타경33405 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로 429 다온하브, 12층 1225호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경33405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33405 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 12층 1225호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 90,000,000원

토지면적: 3.52㎡ (약 1.06 평)

토지 지분율: 352.30000000000007%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.29㎡ (약 4.63 평)

건물 지분율: 1529.2%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2005년 3월 5일

건물 층수: 14층 건물 내 12층

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하며, 부천대학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 본건 토지는 남측, 북측, 동측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 기재되어 있으며, 등기명령일은 2024년 7월 25일, 임차보증금은 120,000,000원입니다. 이 임차권등기는 해당 물건의 낙찰 후 인수 여부 및 명도 진행 시 중요한 고려사항이 됩니다. 상세 내용은 등기사항전부증명서를 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 심곡동은 부천대학교 인근에 위치하여 대학생 및 관련 종사자의 수요가 예상되는 지역입니다. 일반상업지역으로 분류되어 근린생활시설 및 주거용 건물이 혼재하고 있으며, 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 보입니다. 인근에 다양한 상업시설이 분포하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트 구조로 2005년에 사용 승인되었습니다. 내부에는 위생설비, 급·배수시설, 화재설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다. 다만, 이러한 설비의 정상 작동 여부는 입찰 참가 시 별도로 확인하시는 것이 좋습니다. 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중이며, 12층에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 120,000,000원의 임차보증금을 가진 임차권등기명령이 존재한다는 점입니다. 이 임차인의 권리 인수 여부 및 배당 순위 등을 면밀히 분석하여 낙찰 후 예상되는 추가 부담을 파악해야 합니다. 또한, 2005년 준공된 건물로 향후 시설 유지보수 및 관리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 건물 면적이 15.29㎡로 소형 평형임을 감안하여 재임대 또는 매매 시 수요층이 제한적일 수 있습니다. "임대관계 미상"이라는 언급이 있으나, 등기된 임차권등기명령은 명확한 권리 관계이므로 이에 대한 정확한 파악이 우선입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천대학교 인근의 상업지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있으며, 교통이 편리한 장점이 있습니다. 소형 주거 공간으로서 대학생이나 1인 가구의 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 1.2억 원의 임차보증금을 가진 임차권등기명령이 존재하여 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 명도 및 명도 후 인수되는 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. 감정가 9천만 원 대비 소액으로 투자가 가능한 물건이지만, 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

부천대학교 인근의 일반상업지역에 위치하여 대학생 및 직장인 대상의 임대 수요 확보가 가능합니다.

지하철 및 버스 노선이 인접하여 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

면적이 작아 소액으로 투자가 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

다만, 1.2억 원의 임차권등기명령으로 인한 권리 관계 분석 및 인수 여부를 반드시 확인하고 투자 결정해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계