나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508955 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 4층409호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508955 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 4층409호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경508955
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 알바트로스, 4층409호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매19계 2025타경508955 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 알바트로스, 4층409호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경508955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508955 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 4층 409호

용도: 아파트 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 89,000,000원

토지면적: 4.54㎡ (약 1.37평)

토지지분: 4.541㎡ (약 1.37평)

건물면적: 17.82㎡ (약 5.39평) - 전용면적 기준 추정

건물지분: 17.815㎡ (약 5.39평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2012년 8월 28일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕, 지하 1층, 지상 9층 건물 내 4층 409호

이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 업무시설 및 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 인천도시철도 2호선 '시민공원역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 동일 유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 통상 강제경매의 경우 낙찰 후 인수해야 할 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 입찰 전 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주안동 소재지는 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 상업 기능이 형성되어 있습니다. 시민공원역 인근이라는 점과 차량 및 대중교통의 용이성은 배후수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 근접해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 주로 1인 가구나 젊은층이 거주하기에 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물 준공 연도가 2012년으로 비교적 최근이지만, 원룸형 도시형생활주택의 특성상 방음이나 단열 성능에 대한 부분이 일부 아쉬울 수 있다는 의견도 있습니다. 본 물건지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경508955 (1) 물건은 시민공원역 인근이라는 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 소형 아파트(도시형생활주택)입니다. 2012년 준공으로 비교적 신축이며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 17.82㎡(약 5.39평)의 작은 전용면적은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 소형 주거 상품으로서 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 8,900만원 대비 소형 평형의 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

향후 지역 개발 가능성과 잠재적인 시세 상승 여력을 고려해 볼 수 있습니다.

입찰 전, 임대차 현황에 대한 철저한 조사를 통해 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계