나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508827 [1] 인천광역시 부평구 부평동 369-4 예림아너스빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508827 [1] 인천광역시 부평구 부평동 369-4 예림아너스빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경508827 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 369-4 예림아너스빌 5층502호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경508827 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 369-4 예림아너스빌 5층502호

용도: 다세대주택 (공동주택)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 161,000,000원

1.2. 물건 상세 내역

토지면적: 30.72㎡ (약 9.30평), 토지지분율 3072

건물면적 (전용면적): 59.76㎡ (약 18.08평), 건물지분율 5976

건물 분양면적: 해당 물건은 다세대주택으로, 별도의 분양면적 정보는 제공되지 않으며, 건물면적이 전용면적에 해당함.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제5층 제502호. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등.

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중.

2. 권리분석

2.1. 기본 권리 관계

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채무자 유OO와 소유자 유OO가 동일하여 일반적인 강제경매 진행 절차를 따름.

말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸되어 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 판단됨. (정확한 권리분석은 등기부등본 확인 필수)

2.2. 임차인 현황 및 명도 책임

현황 조사서상 임대관계는 미상이나, 전입세대 및 외국인 체류확인서 열람 결과 등재 내역이 없는 것으로 보아 소유자(채무자)가 점유하거나 혹은 공실일 가능성이 높음.

임차인이 없는 경우, 매수인이 인수할 임차보증금은 없으며, 낙찰자는 소유자에 대한 명도 절차만 진행하면 됨.

*주의사항: 폐문부재로 상세한 점유 및 임대차 관계는 알 수 없으므로, 입찰 전 반드시 재확인 및 인도명령 또는 명도소송을 염두에 두어야 함.

3. 입지 조건 및 상권 분석

3.1. 입지 조건 (교통 및 환경)

위치 및 주위환경: 인천부흥초등학교 남동측 인근에 소재하며, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. 제반 주위환경은 무난한 수준으로 평가됨.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이함. (지하철역과의 거리 확인 필요하나, 부평구 내 양호한 교통 환경을 기반으로 함)

도로상태: 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획: 제2종일반주거지역으로, 향후 건축 행위에 제한이 적은 일반 주거지역에 해당함. 상대보호구역으로 교육 환경 보호를 받는 지역임.

3.2. 상권 및 생활 정보

상권 분석: 인천광역시 부평구는 인천 내에서도 손꼽히는 주요 상권(부평역 일대)을 형성하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이함. 본 물건 인근은 주거지역이지만, 근린생활시설의 혼재로 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됨. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여있어 생활이 편리하다는 주변 평가도 있음.

교육 환경: 인천부흥초등학교가 인근에 소재하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편임.

혐오 시설: 주변 시설 검색 결과, 인접한 위치에 특이하게 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대관계 미상으로 전입세대가 없다고 확인되었으나, 현 점유자를 정확히 알 수 없으므로 인도명령 또는 명도소송에 소요되는 시간과 비용을 고려해야 함.

주차 리스크: 다세대주택의 특성상 주차 공간이 협소하여 주차에 불편함이 있을 수 있다는 주변 거주 후기가 있음.

건물 노후화: 2007년 건축된 것으로 추정되는 인근 건물의 정보를 볼 때, 건물 연식이 다소 있어 방음 및 단열에 아쉬움이 있을 수 있음.

4.2. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 내 교통 및 생활 환경이 무난한 제2종일반주거지역에 위치한 다세대주택 경매 물건임.

감정가 161,000,000원은 토지면적(약 9.3평)과 전용면적(약 18.08평)을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됨.

권리분석상 채무자와 소유자가 동일하고 임차인이 등재되어 있지 않아, 명도만 원만하게 진행된다면 안정적인 소유권 확보가 가능함.

실수요자에게는 초등학교 인근의 양호한 주거 환경을 제공하며, 투자자에게는 소액으로 접근하기 좋은 투자처가 될 수 있음.

5. 투자 포인트

소액 투자 및 실거주 적합: 다세대주택으로 비교적 소액 투자가 가능하며, 전용면적 대비 실사용 공간의 효율성이 양호하여 1~2인 가구의 실거주 수요도 확보할 수 있음.

안정적인 권리 관계: 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이고, 등재된 임차인이 없어 권리분석의 난이도가 비교적 낮고 안정적임.

양호한 주거 환경: 초등학교 인근의 제2종일반주거지역으로, 기본적인 주거 인프라 및 생활 편의시설 접근성이 우수함.

부평 원도심 상권 접근성: 인천 내 최고 상권 중 하나인 부평역 상권과의 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높음.

법원 정보

인천지방법원 경매19계