나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71601 [1] 경기도 남양주시 평내동 산85-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안감정 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 평내동 ""약대울체육공원"" 북측 방향에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지 등이
위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은
보통임.

형태 및 이용상태

인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 현황 자연림임.

인접 도로상태

대상 남측으로 노폭 약 5m 내외의 현황도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

지분매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 남양주지원 2025타경71601 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 고OO

말소기준권리: 2022-07-27 접수된 진영도시개발주식회사의 가압류 (갑24)

1.2. 물건현황

소재지: 경기도 남양주시 평내동 산85-2

용도: 임야

감정가: 322,517,000원

토지면적 (총): 24,809.00 ㎡ (약 7,504.8 평)

토지면적 (매각 대상 지분): 8,268.8397 ㎡ (약 2,504.5 평)

건물면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지지분매각

1.3. 특이사항

지분매각, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 남양주시 평내동에 소재하며, "약대울체육공원" 북측 방향에 위치합니다. 주변으로는 자연림과 농경지가 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 여건을 종합적으로 고려할 때 전체적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 지형 및 이용상태

인접 토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

2.4. 도로상태

대상 토지의 남측으로는 노폭 약 5m 내외의 현황 도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 자연녹지지역

* 도시자연공원구역

* 소로3류 (폭 8m 미만) (접합)

* 배출시설설치제한지역 (물환경보전법)

* 공익용산지 (보전산지) (산지관리법)

* 준보전산지 (산지관리법)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

1967년 10월 1일 최초 소유권 이전 이후 다수의 소유권 이전 및 청구권 가등기, 지분 이전 등이 있었습니다. 2022년 7월 27일자 진영도시개발주식회사의 가압류(갑24)가 말소기준권리이며, 경매개시결정(갑29) 등기 이후 등기부상의 권리들은 대부분 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차인은 없으며, 임차인 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

물건지 인근에 약대울체육공원이 위치하고 있어 쾌적한 환경을 조성합니다. 또한, 평내동은 주거단지 개발로 인해 학교, 도서관, 주민센터 등 다양한 편의시설이 확충되고 있는 지역입니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 통상적인 혐오시설(폐기물 처리시설, 장례시설 등)에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 남양주시는 자원회수시설 설치 사업 등을 추진 중이며, 이와 관련된 논의가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

대상 물건은 자연림 지역에 위치하나, 인근 평내동 및 호평동 지역은 택지 개발로 인해 다수의 초중고등학교와 도서관, 주민센터 건립이 검토되는 등 교육 및 생활 편의시설이 점진적으로 개선되고 있는 추세입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각

본 물건은 토지의 지분만 매각되는 건으로, 공유자들과의 협의 또는 명확한 권리 행사 범위 확정이 필요합니다. 지분매각은 단독 소유 대비 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획상 제약

도시지역 내 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 토지의 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 건폐율, 용적률, 건축 가능 여부 등은 관련 법규에 따라 엄격하게 적용될 것입니다.

6.3. 공동담보

공동담보로 묶여있는 만큼, 해당 물건 외 다른 담보물건의 경매 진행 여부에 따라 낙찰가의 변동 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 평내동의 자연녹지지역 내 임야 지분 매각 건입니다. 감정가는 3억 2천여만 원이며, 토지 지분 면적은 약 2,504.5평입니다. 인근에 약대울체육공원이 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 주변 택지 개발로 인해 점진적인 생활 인프라 개선이 기대됩니다. 그러나 도시지역 내 보전산지, 도시자연공원구역 등으로 지정되어 개발에 제약이 크며, 특히 지분 매각이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 말소기준권리보다 선순위 권리는 없으나, 공동담보로 묶여있다는 점 또한 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 약대울체육공원 인접으로 쾌적한 자연 환경 보유.

* 인근 지역의 꾸준한 택지 개발 및 인프라 확충 가능성.

* 자연 녹지 지역의 잠재적 가치 상승 기대 (장기적 관점).

9. 예상 입찰가

본 건은 지분매각 대상이며, 토지이용계획상 개발 행위가 제한되는 임야임을 고려해야 합니다. 또한, 감정가가 현재 시세보다 높게 책정되었을 가능성도 있습니다. 예상 입찰가는 본 물건의 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 지분 매각의 불확실성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 현장 조사 및 추가적인 시세 조사가 필수적입니다. 감정가 대비 100% 이상 입찰은 지분 매각 및 개발 제한이라는 리스크를 고려할 때 신중해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.