나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63010 [1] 경기도 파주시 아동동 897 파주아동동신안실크밸리 102동 15층1505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63010 [1] 경기도 파주시 아동동 897 파주아동동신안실크밸리 102동 15층1505호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63010
• 주소: 경기도 파주시 아동동 897 파주아동동신안실크밸리 102동 15층1505호
• 용도: 아파트

고양지원 경매5계 2025타경63010 | 소재지: 경기도 파주시 아동동 897 파주아동동신안실크밸리 102동 15층1505호 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 216,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63010 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 897 파주아동동신안실크밸리 102동 15층1505호

용도: 아파트 (경의중앙선 금촌역 인근, 파주시청 북동측)

감정가: 309,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채무자 서OO, 채권자 이OO)

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 59.71㎡ (약 18.06평)

건물 전용면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 공급면적: 약 113㎡ (구 34평형 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

구조: 철근콘크리트구조 (15층 중 15층), 사용승인일 2009.06.19.

특이사항: 본건은 **복층구조**로 **다락**이 소재하는 것으로 평가되었으며, 최종층(15층)에 위치함. 이용상태는 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 다락, 현관 등으로 이용 중임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 교통 환경 및 접근성

본건 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 동측 인근 시청로변에 노선버스 정류장이 소재합니다. 북서측으로 **경의중앙선 금촌역**이 도보 약 10분 거리에 위치하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없습니다.

2.2. 주위 환경 및 시설

파주시청 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공청사 및 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지의 형상 및 도로 상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다. 동측 및 서측의 주출입구를 통해 외곽 공도와 연계되어 있고, 단지 내 포장도로를 통해 지하주차장으로 진출입이 양호합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 경매의 종류 및 채무 관계

본 경매는 **부동산 임의경매** 사건으로, 소유자와 채무자가 서OO으로 동일하며 채권자가 이OO인 것으로 보아 일반적인 근저당권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 등기부 상 권리분석을 통해 말소기준권리를 확인하고, 그 이후의 권리들을 소멸시키는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

(1) **복층 및 다락 구조:** 본건은 **복층구조(다락 소재)**로 평가되었으므로, 해당 다락 공간의 *실제 사용 승인 여부*, *난방/단열 상태*, *서비스 면적 반영 여부* 등을 현장 재확인해야 합니다. 이는 주거 만족도와 재산 가치에 큰 영향을 미칩니다.

(2) **내부 이용 상태 미확인:** 감정평가 시 소유자 부재로 내부를 확인하지 못하여 건축물 현황도 및 외부 관찰을 통해 개략적으로 작성되었습니다. 정확한 내부 구조 및 *점유 관계(임대차)*는 입찰 전 **필수적으로 재확인**해야 합니다.

(3) **공부상 구조 차이:** 등기사항전부증명서에는 '철골철근콘크리트구조'로, 집합건축물대장에는 '철근콘크리트구조'로 기재되어 있으니 경매 진행 시 참고해야 하나, 건물의 외관상 구조는 철근콘크리트구조로 보이며 이는 단순 기재 오류일 가능성이 높습니다.

(4) **임대 관계:** 미상임.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 아동동 일대는 파주시청과 금촌역 상권을 이용하기 용이한 지역입니다. 아파트 단지 인근에 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 금촌역 인근의 상업지역을 통해 더욱 다양한 상권을 이용할 수 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 규제

용도지역은 **도시지역, 제2종일반주거지역**으로 아파트 건축이 가능한 주거 밀집 지역입니다. 다만, 파주 지역의 특성상 **가축사육제한구역(전부제한)** 및 **군사기지 및 군사시설 기타, 제한보호구역(전방지역:25km)**으로 지정되어 있으므로, 향후 개발 및 증축 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 이는 지역 특성상 일반적인 제한사항입니다.

5. 잠재적 리스크 및 혐오시설

5.1. 잠재적 리스크

(1) **내부 상태 불확실성:** 내부 구조 및 이용 상태가 미확인되었으므로, 복층/다락 공간의 누수, 단열, 불법 증축 여부 등에 대한 위험 부담을 안고 입찰해야 합니다.

(2) **점유자 현황:** 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 *명도* 관련 리스크(인도명령, 명도소송 비용 및 기간)를 충분히 고려해야 합니다.

5.2. 혐오 시설 여부

현재까지 검색된 정보에 의하면, 단지 인근에 일반적인 주거 생활에 지장을 줄 만한 **대규모의 혐오 시설(폐기물 처리장, 화장터 등)**은 확인되지 않습니다. 주위는 공공청사 및 아파트 단지 위주의 환경으로 주거 쾌적성은 양호할 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 파주시청과 금촌역(경의중앙선) 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 아파트입니다. 2009년 준공된 15층 건물 중 최상층으로, **복층(다락) 구조**를 갖춘 세대라는 점에서 희소성과 실사용 공간 확장이라는 장점을 가집니다. 다만, 복층/다락 공간의 상태, 내부 구조 미확인, 임대 관계 미상 등의 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

(1) **희소성 있는 복층 구조:** 최상층의 다락방은 추가적인 서비스 공간을 제공하여 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

(2) **역세권 및 관공서 인접:** 경의중앙선 금촌역 도보 10분 거리, 파주시청 인근의 우수한 입지입니다.

(3) **우수한 채광 및 조망:** 최상층(15층)에 위치하여 채광과 조망이 우수할 것으로 예상됩니다.

(4) **대출 활용 용이:** 감정가가 3억 900만원으로 비교적 안정적인 금액대이며, 대출 실행 및 회수가 용이할 것으로 보입니다.

법원 정보

고양지원 경매5계