나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63000 [1] 경기도 고양시 덕양구 행주내동 478-7 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63000 [1] 경기도 고양시 덕양구 행주내동 478-7 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2025타경63000
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 행주로 104
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

고양지원 경매2계 2025타경63000 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 행주로 104 | 감정가: 3,469,411,600원 | 최저가: 3,469,411,600원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 고양지원 2025타경63000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63000 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행주내동 478-7

용도: 위험물저장 및 처리시설 (주유소)

감정가: 3,554,311,600원

토지면적: 981.00㎡ (약 296.8평)

건물면적: 386.50㎡ (약 116.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

- 본건은 토지 2필지와 건물 1개 동으로 구성되어 있으며, 일괄매각 대상입니다.

- 현황 주유소 부지로 이용 중입니다.

- 건물 2층 부분은 건축물대장상 사무실로 등재되어 있으나, 과거 주거용으로 이용된 이력이 있습니다.

- 제시외 건물(주유소 캐노피, 미등기 상태) 및 기계기구 목록은 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 행주내동에 위치하며, 북서측으로는 '행주초등학교'가 소재합니다. 주변은 근린생활시설, 공업용 부동산, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 역사적으로 중요한 행주산성과 덕양산과 인접하여 있습니다. 남서측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰 후 기존의 권리관계는 정리되는 것이 일반적이나, 말소기준 권리보다 선순위인 권리나 대항력 있는 임차인 등이 존재하는지 여부는 별도의 정밀 권리분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

현재 위험물저장 및 처리시설, 구체적으로는 GS칼텍스 주유소로 운영 중입니다. 주변 지역은 근린생활시설, 공업용 부동산, 주거지역이 혼합된 형태를 보입니다. 행주산성과 같은 역사 문화 공간과 인접해 있어 관광객 유동 인구가 있을 수 있으며, 지역 주민들의 생활 편의시설도 갖추어진 곳입니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 행주초등학교가 소재하여 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 또한, 행주커뮤니티센터, 식당가(장어마을 등), 카페 등 지역 편의시설들이 분포하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 용도 및 공부와의 차이: 2층 건물이 공부상 사무실이나 과거 주거용으로 이용된 점, 미등기 상태의 캐노피가 매각에 포함되는 점 등은 매수 후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

- 환경 문제: 주유소 부지는 토양 및 지하수 오염 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 관련 법규 준수 및 정화 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 토지 이용 제한: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(맨돌취락)으로 지정되어 있으며, 소로 및 중로 저촉, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 향후 개발 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

- 운영의 변동성: 유가 변동, 경쟁 심화, 친환경 에너지 전환 추세 등 주유소 사업 자체의 시장 변동성에 대한 고려가 필요합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여, 명도 협상 또는 소송에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 고양시 덕양구 행주내동 478-7번지 일대에서 직접적으로 인접하거나 인근에 위치한 대규모의 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 본건 자체가 위험물저장 및 처리시설(주유소)이라는 점과 인근에 공업용 부동산이 소재한다는 점은 환경적 측면에서 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 행주내동에 위치한 주유소 부지 및 건물로, 일괄 매각 대상입니다. 행주초등학교 인근에 소재하며 차량 접근성이 양호하고, 주변으로 근린생활시설 및 주거지가 혼재된 지역입니다. 현재 주유소로서의 운영 수익을 기대할 수 있으며, 토지 자체의 가치 및 향후 개발 잠재력도 고려해볼 만합니다. 다만, 주유소 운영에 따른 환경 문제, 공부와의 차이, 다양한 토지 이용 계획상의 제한사항, 불확실한 임대 관계 등은 매수 전 반드시 철저한 권리 및 현장 조사를 통해 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.10. 투자 포인트

- 안정적인 현금 흐름: 현재 운영 중인 주유소 사업의 지속을 통해 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

- 우수한 접근성: 대로변에 위치하고 있어 차량 이용자들의 접근이 용이하며, 이는 주유소 운영에 긍정적인 요소입니다.

- 토지 가치 상승 잠재력: 행주산성 인근 지역의 개발 가능성 및 토지 이용 계획 변화에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 복합 용도 활용 가능성: 현 주유소 운영 외에, 관련 법규 검토 후 토지 용도 변경 또는 타 용도로의 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계