나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62936 [1] 경기도 파주시 목동동 997-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62936 [1] 경기도 파주시 목동동 997-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경62936
• 주소: 경기도 파주시 목동동 997-5
• 감정가: 1,124,581,280원
• 최저가: 385,732,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

고양지원 경매5계 2025타경62936 | 소재지: 경기도 파주시 목동동 997-5 | 감정가: 1,124,581,280원 | 최저가: 385,732,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 기본 정보 및 현황

사건번호는 고양지원 2025타경62936 (1)이며, 소재지는 경기도 파주시 목동동 997-5에 위치한 단독주택입니다.

본 물건의 감정가는 1,124,581,280원이며, 토지면적은 275.60㎡ (약 83.36평), 건물면적은 375.82㎡ (약 113.70평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층 지상 2층 건물로 2020년 6월 8일에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 2가구 단독주택으로 이용 중입니다. 여기에 제시외 건물 45.40㎡ (약 13.73평)이 포함되어 있습니다.

1.2. 매각 형태 및 특이사항

매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각 방식이나, 본 건은 **지분매각**이라는 점이 가장 큰 특이사항입니다. 토지 지분율은 27560.000000000004%, 건물 지분율은 18791.000000000004%입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며 소유자와 채무자는 리OOOOOOOOOO로 동일하며 채권자는 김OO입니다. **중복사건**이며 **제시외 건물(45.40㎡)도 매각에 포함**됩니다.

**주의사항**으로 신청 채권자는 "이 사건 매각대상 중 건물의 공유지분은 2호(건물 정면에서 바라보면 우측)를 구분소유하기 위한 공유지분이라는 신청채권자의 주장이 있음"을 밝히고 있습니다. 이는 낙찰 후 분쟁의 소지가 있음을 시사합니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 지역 및 주위 환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재의 "산내중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 택지개발지구 등이 소재하는 주택지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지는 정방형의 인접지와 등고평탄한 형태이며 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 역시 보통 수준으로 판단됩니다. 접근성은 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 주거 개발 및 관리가 이루어지는 지역입니다. 도로 조건은 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 통행에 지장이 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 권리의 안정성 (최고의 리스크)

본 건은 토지/건물 일괄매각이기는 하나 **지분매각**이라는 점을 최우선으로 고려해야 합니다. 지분매각은 잔여 지분권자와의 법적 협의 또는 공유물분할 청구소송이 필수적으로 수반되므로, 일반적인 경매 물건보다 난이도가 매우 높은 특수물건입니다.

신청 채권자는 본건 지분이 **2호(우측)의 구분소유 지분**이라고 주장하고 있으나, 이는 법원 감정/공부상 확정된 사항이 아닌 채권자의 주장일 뿐이므로, 실제 권리 관계를 면밀히 재확인하고 소송 가능성까지 염두에 두어야 합니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타사항

현재 임대관계는 **미상**입니다. 현장 조사 및 명도 시 임차인 여부와 그들의 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 책임이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지 및 택지개발지구 내 주택지대이므로, 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(학원, 식당, 마트 등)은 잘 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 안정적인 주거 환경이 보장됩니다.

4.2. 교육 및 생활 편의 시설

인근에 "산내중학교"가 소재하며, 주변이 대단위 택지개발지구이므로 초, 중, 고등학교 등 교육 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각의 리스크

가장 큰 리스크는 **지분 매각**입니다. 잔여 지분권자와의 관계가 정리되지 않으면 경매를 통해 취득한 지분 권리를 온전히 사용, 수익하기 어렵습니다. 최악의 경우 공유물분할 청구 소송을 통해 현금화하는 절차를 밟아야 하며, 이에 따른 시간과 비용이 발생합니다.

5.2. 구분소유권 주장 리스크

채권자의 "건물 2호 구분소유권" 주장은 법적 다툼의 핵심이 될 수 있습니다. 건물 전체가 2가구 단독주택으로 이용 중인 만큼, 낙찰 후 잔여 지분권자와의 경계 및 사용 범위에 대한 분쟁이 불가피할 수 있습니다.

5.3. 정보 부족 리스크

임대관계 미상 및 중복사건이라는 특이사항은 추가적인 권리 분석을 요구합니다. 누락된 권리 관계나 숨겨진 부담이 있을 수 있습니다.

5.4. 혐오시설 검토 (제한된 정보)

제공된 정보 내에서는 인근에 혐오시설이 표시되어 있지 않습니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있어 축사 등은 없습니다. (주변 환경 상세 정보는 현장 확인 및 추가 검색이 필요합니다.)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)에 택지개발지구 내 위치하여 주거 환경 자체는 우수합니다. 그러나 **지분 매각**이라는 결정적인 리스크를 안고 있으며, 매각 이후 잔여 지분권자와의 협상 및 법률적 대응이 반드시 필요한 **고난이도 특수 물건**입니다.

일반 투자자보다는 지분 경매, 공유물분할 소송 경험이 있거나, 해당 지분을 기반으로 잔여 지분을 매수/매도할 자금 여력과 법적 대응 능력을 갖춘 전문 투자자에게 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

* **투자 포인트 1. 신축 주택 및 양호한 입지:** 2020년 신축 건물로, 제1종일반주거지역 및 택지개발지구 내에 위치하여 건물의 상태 및 주거 환경은 양호합니다.

* **투자 포인트 2. 높은 협상력 (지분권자에게):** 본건은 **2가구 단독주택**으로 이용 중이며, 채권자의 주장이 사실이라면 낙찰받은 지분은 특정 부분(2호)의 사용 권리를 주장할 수 있는 근거가 될 수 있습니다. 이는 잔여 지분권자와의 협상 시 유리한 위치를 점할 수 있는 요소가 될 수도 있습니다.

* **투자 포인트 3. 높은 수익률 가능성:** 특수 물건인 지분 경매는 경쟁률이 낮아 유찰될 가능성이 높으며, 감정가 대비 저렴하게 취득하여 잔여 지분을 정리할 경우 일반 매각에 비해 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계