나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72176 [1] 경기도 의정부시 의정부동 6-40 우림노블레스 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72176 [1] 경기도 의정부시 의정부동 6-40 우림노블레스 4층 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경72176
• 주소: 경기도 의정부시 태평로156번길 15 우림노블레스, 4층 401호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매3계 2025타경72176 | 소재지: 경기도 의정부시 태평로156번길 15 우림노블레스, 4층 401호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72176 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 6-40 우림노블레스 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 181,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.토지 정보

토지면적: 26.84㎡ (약 8.12평)

토지지분: 26.84㎡ (약 8.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 46.34㎡ (약 14.02평) (전용면적)

건물지분: 46.34㎡ (약 14.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물구조: 철근콘크리트구조 콘크리트(슬래브)지붕 7층 건물 내 제4층 제401호

사용승인일: 2016년 09월 29일

외벽: 돌붙임 마감 등

창호: 샷시창호

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 배영초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 여건

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한 지하철 의정부선 '의정부중앙역'이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 지역으로 교통 상황은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 '공부와의 차이'는 없는 것으로 확인되었습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각 후 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등 추가적인 권리 변동 사항은 현장 조사 및 권리 분석을 통해 재확인할 필요가 있습니다. (임대관계는 미상임)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역을 기반으로 하며, 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 등 다양한 형태의 주거 시설이 혼재하고 있습니다. 더불어 근린생활시설과 학교가 인접해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 배후 수요가 안정적으로 확보 가능한 주거 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 2016년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속하며, 배영초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대에 교육 환경 측면에서 이점을 가집니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하며, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천) 등으로 지정되어 있습니다. 특히 폐기물매립시설 설치제한지역은 향후 토지 이용이나 개발에 있어 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부시 의정부동에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교통 환경과 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 사용 승인일이 2016년으로 건물이 비교적 신축에 속한다는 장점이 있습니다. 감정가 대비 시세 비교, 권리 관계 확인, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 교통: 지하철 의정부중앙역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

- 생활 편의: 배영초등학교, 근린생활시설 등이 인접하여 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

- 신축 건물: 2016년 사용 승인된 건물로 내부 상태 양호할 것으로 예상됩니다.

- 잠재력: 안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역으로 시세 상승 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계