나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경969 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 557-25 지하층비01호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경969 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 557-25 지하층비01호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경969
• 주소: 서울특별시 노원구 동일로182길 47-10 동일빌라
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매4계 2025타경969 | 소재지: 서울특별시 노원구 동일로182길 47-10 동일빌라 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 74,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경969 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 557-25 지하층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 116,000,000원

토지면적: 23.98㎡ (약 7.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.28㎡ (약 14.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 "공연초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 공릉역이 소재하여 교통 여건 또한 양호합니다.

건물은 철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 지하층 비01호이며, 외벽은 적벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 7호선 공릉역과 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 다수 있어 시내외 접근성이 우수합니다. 또한, 공연초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변으로 아파트 단지와 다세대주택, 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 특히 경춘선 숲길과 인접하여 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 열람해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 근저당 등 담보권 실행에 따른 경매이므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부상태를 취득할 가능성이 높습니다. 그러나 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

공릉동 일대는 서울과학기술대학교가 인접해 있어 젊은 층의 유입이 꾸준하며, 경춘선 숲길을 중심으로 카페, 음식점 등 상권이 활성화되고 있습니다. 특히 공릉역 주변으로는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활 기반이 잘 갖춰져 있습니다. 최근 5년간 공릉2동의 임대료 상승률이 서울시 평균보다 높게 나타나는 등 상권의 성장 잠재력을 보여주고 있습니다. 본 물건은 다세대주택으로 직접적인 상권 이용보다는 주거지로서의 입지를 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

지하철 7호선 공릉역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 전역으로의 이동이 용이합니다. 도보 거리에 공릉초등학교가 있어 자녀의 안전한 통학이 가능합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 경춘선 숲길이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건은 다세대주택으로, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 '제2종일반주거지역(7층 이하)', '지구단위계획구역', '과밀억제권역' 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 세부적인 내용은 현장 확인 및 추가적인 도시계획 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 노원구 공릉동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 7호선 공릉역 역세권이라는 우수한 교통 요지와 공릉초등학교 인접이라는 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 경춘선 숲길과의 인접성은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 감정가 1억 1,600만원으로, 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크와 지역지구 지정에 따른 개발 제한 가능성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 7호선 공릉역을 도보로 이용 가능하여 출퇴근 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 교육 환경 : 초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

* 쾌적한 주거 환경 : 경춘선 숲길을 따라 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

* 합리적인 감정가 : 1억 1,600만원의 감정가는 서울 지역 내 신규 투자 또는 실거주 목적에 매력적인 가격대입니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고 향후 재산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계