나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102798 [1] 서울특별시 관악구 신림동 103-227 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102798 [1] 서울특별시 관악구 신림동 103-227 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경102798
• 주소: 서울특별시 관악구 서림3길 69-9
• 용도: 단독주택

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102798 | 소재지: 서울특별시 관악구 서림3길 69-9 | 감정가: 1,018,999,800원 | 최저가: 815,200,000원 | 용도: 단독주택

1. 관리 상태 : 건물 관리 상태가 열악하다는 점은 향후 수리 및 유지보수에 대한 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다.

2. 건축 연도 : 1988년 사용 승인된 건물로, 건축 연차가 오래되어 노후화에 따른 성능 저하 및 안전 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한 사항 :

* 제2종일반주거지역 (7층 이하)

* 가축사육제한구역

* 교육환경보호구역 (최종 확인 필요)

* 대공방어협조구역 (위탁고도: 194m)

* 과밀억제권역

* 중점경관관리구역 (주요 산 주변)

이러한 토지 이용 계획 및 제한 사항은 향후 건축 행위나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

4. 임대 관계 : 임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

* * 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동에 위치한 단독주택으로, 경전철역 인근에 있어 교통 편의성은 갖추고 있습니다. 그러나 건물 관리 상태가 열악하고 건축 연도가 오래되었다는 점, 그리고 다양한 토지 이용 제한이 존재한다는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 대상이므로, 이를 감안한 현장 조사가 필수적입니다.

* * 투자 포인트

1. 재개발/재건축 가능성 : 신림동 일대는 지속적인 개발이 이루어지는 지역 중 하나이므로, 장기적인 관점에서 재개발 또는 재건축 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

2. 입지적 장점 : 관악산역 인근으로 교통이 편리하며, 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이합니다.

3. 토지 가치 : 급경사지에 위치한 세장형 토지로, 향후 토지 활용 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계