나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71115 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제5층 제비654호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71115 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제5층 제비654호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경71115 | 소재지: 전라남도 나주시 상야2길 7, 제5층 제비654호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 22,652,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71115 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제5층 제비654호

용도: 오피스텔

감정가: 79,000,000원

토지면적: 5.88㎡ (약 1.78평)

건물면적: 28.42㎡ (약 8.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 김O

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 「빛가람시립도서관」 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 상업용 건물, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측으로는 단지 내 진입도로가 있으며, 북측과 서측으로 도로와 접하고 남측으로는 보행자 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물구조 및 이용상태

해당 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕의 12층 건물 중 제5층 제비654호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 이루어져 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.4. 설비내역

건물 내에는 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지이용상태

토지는 세장형으로 오피스텔 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 김O입니다. 감정평가서 요약에 따르면 공부상 소유자는 '이창우'로 기재되어 있으나, 본 보고서 정보에는 '이OO'으로 표기되어 있어 등기부등본 확인 시 소유자 정보를 재확인할 필요가 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 현재까지 제공된 정보로는 추가적인 권리 제한 사항은 파악되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 확인하여 인수될 권리 관계가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

나주시 빛가람동은 광주전남 공동혁신도시의 중심 지역으로, 혁신도시 내 공공기관 및 기업체 종사자들의 주거 수요가 높은 지역입니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 상업 시설이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 특히 '중흥에스-클래스메가티움1차'는 한국전력공사 본사와 인접한 핵심 입지에 위치해 있으며, 주변 상업 시설과 편의 시설 이용이 편리합니다. 최근 빛가람동에는 복합혁신센터, 생활SOC 복합센터 등 시민 편의를 위한 시설들이 건립 중이거나 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 생활정보

본건은 빛가람시립도서관이 인근에 위치하여 교육 및 문화 접근성이 좋습니다. 또한, 단지 내에는 기본적인 편의시설과 더불어 오피스텔로서의 편리한 주거 환경을 제공합니다. 주변으로 마트, 병원, 음식점 등 다양한 편의시설 이용이 가능하여 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 주요 리스크 요인입니다. 만약 유효한 임대차 계약이 존재할 경우, 명도 과정에서 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성에 따른 시세 하락 가능성도 염두에 두어야 합니다. 현재 검색된 정보에서는 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 과거 악취 민원 사례가 있었던 점으로 미루어 볼 때, 주변 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 나주혁신도시의 중심부에 위치한 오피스텔로, 입지 조건과 주변 인프라가 양호한 편입니다. 감정가 대비 시세는 추가적인 조사가 필요하나, 나주혁신도시의 개발 계획과 함께 고려할 때 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성, 그리고 과거 악취 민원 이력 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

* 나주혁신도시의 중심 입지: 한국전력공사 등 주요 기관과 가깝고, 각종 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

* 개발 호재: 빛가람동 내 복합 문화 시설 및 생활SOC 복합센터 건립 등 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 적극적인 권리 분석 및 명도 계획 수립 시, 시세 차익 또는 임대 수익 확보 가능성.

* 오피스텔로서의 안정적인 임대 수요 기대 (직장인, 1인 가구 등).

법원 정보

광주지방법원 경매12계