나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1414 [5] 경상북도 구미시 산동읍 1167-11 신당리 주1동 4층401호 운동시설 경매

매각기일: 2026-02-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1414 [5] 경상북도 구미시 산동읍 1167-11 신당리 주1동 4층401호 운동시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경1414 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 4층401호 (주1동) | 감정가: 1,892,000,000원 | 최저가: 1,324,400,000원 | 용도: 운동시설

1. 김천지원 2024타경1414 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1414 (5)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 1167-11 주1동 4층401호

용도: 운동시설 (주로 골프연습장)

감정가: 1,892,000,000원

토지면적: 902.29㎡ (약 273평)

건물면적: 1066.95㎡ (약 323평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

주변 환경: 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리에 위치하며, "쌍용예가더파크아파트" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 전, 답, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 혼합된 지역입니다.

교통: 차량의 출입이 자유로운 편이며, 인근에 시내버스 승강장이 있고 25번 국도 및 간선도로와 인접해 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

등기부상 권리: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

임차인 현황: 공부상 "의원"으로 되어 있으나 현재 "골프연습장"으로 이용 중이며, 대항력 있는 상가임차인이 존재합니다. 이 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 아니하면, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있습니다. 내부 영업 시설은 임차인 (주)제이원이 시공한 것으로 평가에서 제외되었습니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

업종 현황: 본건은 공부상 용도가 "운동시설"로 표기되어 있으나, 실제로는 골프연습장, 헬스장 샤워실 등으로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 특히, 4층 401호는 공부상 "의원"으로 되어 있으나 실제 "골프연습장"으로 이용 중입니다.

주변 상권: 인근에 아파트 단지(쌍용예가더파크아파트)와 근린생활시설이 위치하여 잠재적인 고객 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 주변 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (추가적인 생활편의시설 정보는 현장 조사 및 추가적인 지도 검색을 통해 확인 필요).

교육시설: 본 건 토지 일부가 상대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 학교가 위치할 가능성이 있습니다. (구체적인 학교명 및 거리는 추가 확인 필요).

1.6. 잠재적 리스크

위반건축물 등재: 집합건축물대장상 2023년 6월 1일자로 불법 용도 변경으로 인한 "위반건축물"로 등재되어 있습니다. 이는 향후 건축물대장 변경, 이행강제금 부과 등 행정적 제재의 대상이 될 수 있으며, 건축물 활용 및 매각 시 불이익이 발생할 수 있습니다.

임차인 인수 부담: 대항력 있는 상가임차인의 보증금 중 배당받지 못한 금액은 매수인이 인수해야 하는 부담이 있습니다. 임대관계가 미상이므로 정확한 보증금 및 관련 사항을 면밀히 조사해야 합니다.

공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이: 건물의 여러 호실이 공부상 용도와 다르게 이용되고 있습니다 (예: 의원->골프연습장, 휴게음식점->헬스장샤워실 등). 이는 향후 원상복구 명령이나 관련 행정 조치의 대상이 될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 일부 준보전산지 등으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 수도공급설비(송수관로)와 저촉되는 등 토지 이용에 제한 사항이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 산동읍에 위치한 운동시설로, 현재 골프연습장 등으로 이용 중이나 공부상 용도와 일치하지 않는 부분이 다수 존재합니다. 또한, 위반건축물 등재 및 대항력 있는 임차인 존재로 인한 인수 부담이 예상됩니다. 교통 및 주변 환경은 양호한 편이나, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

현황 이용 가치: 현재 운영 중인 골프연습장 등의 시설을 활용하여 즉시 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

입지 조건: 아파트 단지 인근에 위치하여 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과:

구미시 산동읍 신당리 1167-11 인근 지역에 대한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 본건 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '준보전산지' 등이 포함되어 있습니다. 또한, 위반건축물 등재 사실은 법적 리스크로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계