나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1414 [4] 경상북도 구미시 산동읍 1167-11 신당리 주1동 OOOOOO 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림 · 평가일 2024.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 "쌍용예가더파크아파트" 북서측 인근에 위치하
는 "제2층 제201호-제4층 제401호" 구분건물로서, 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설,
전, 답, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 25번국도 및 간선도로 등이 있어
제반교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

가)-마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층건으로
외벽: 라임스톤, 페어그라스, 복합판넬 등 마감
내벽: 인테리어 마감 및 일부 미시공상태
바닥: 인테리어 마감 및 일부 미시공상태
창호: 샷시 단창

이용상태

가) 공부상 "휴게음식점" (현재 "헬스장샤워실 및 공실상태")
나) 공부상 "휴게음식점" (현재 "공실상태")
다) 공부상 "일반음식점" (폐문으로 내부 확인 불가능)
라) 골프연습장
마) 공부상 "의원" (현재 "골프연습장")

설비내역

공히 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단지 부정형 토지로 서측 하향 경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 "상업용 건부지"
입니다.

인접 도로상태등

본 상가부지 남서측으로 폭 약 6-8미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1),3),4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보
호구역(2014-03-24), 준보전산지입니다.
기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2014
-03-24)입니다.
기호 5) 자연녹지지역, 수도공급설비(송수관로)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전
축종 제한)), 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24), 준보전산지입
니다.

공부와의 차이

기호 1),4),5) 공히 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "대"입니다.
기호 가) 공부상 용도는 "휴게음식점"이나, 실제 일부 "헬스장샤워실"입니다.
기호 다) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 "301.7984㎡"이나, 집합건축물대장
상 전유면적은 "301.7894㎡"입니다.
기호 마) 공부상 용도는 "의원"이나, 실제 "골프연습장"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

물건 비고

"골프연습장"으로 이용중. 대항력 있는 상가임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. 내부 영업시설은 임차인 (주)제이원이 시공한 것으로 이는 평가에서 제외함.