나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1568 [2] 경상북도 김천시 감천면 무안리 180-2 답 경매
매각기일: 2026-02-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1568 [2] 경상북도 김천시 감천면 무안리 180-2 답 경매
- 사건번호: 2024타경1568
- 주소: 경상북도 김천시 감천면 무안리 180-2
- 용도: 답
김천지원 경매5계 2024타경1568 | 소재지: 경상북도 김천시 감천면 무안리 180-2 | 감정가: 24,180,000원 | 최저가: 5,805,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경1568 (2)
소재지: 경상북도 김천시 감천면 무안리 180-2
용도: 답 (전)
감정가: 24,180,000원
토지면적: 403.00㎡ (약 122평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 알OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 재매각
주의사항: 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 보증금 미반환), 현황 "나지"
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 김천시 감천면 무안리 소재 "무릉마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 논, 밭, 과수원, 축사 및 임야 등으로 이루어진 마을 주변 산림지대 및 농경지대입니다.
차량으로 본건까지 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장과 무안로 등 일반도로가 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 부정형이며, 일부는 남서측 하향 경사지이나 북측은 자연림, 남측은 토석채취 완료 후 평탄하게 정지된 상태입니다. 다른 부분은 인접 토지와 높이가 같고 평탄한 나지 상태입니다.
토지의 남측으로는 폭 약 3미터 및 일부 서측으로 폭 약 2미터의 포장도로가 접해 있으며, 또 다른 부분은 남측 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 알OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
제공된 정보상 등기부상 명확한 권리 하자나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명을 제출하지 못하면 입찰 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지와 산림 지역에 위치한 농촌 지역으로, 상업 활동보다는 농업 활동이 주를 이루는 곳입니다.
따라서 주변에 상업 시설이나 편의 시설의 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
"무릉마을" 인근에 위치하여 기본적인 마을 생활권을 공유합니다.
주변이 농경지와 산림으로 둘러싸여 있어 조용하고 전원적인 생활 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수인은 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 미반환의 중대한 불이익이 발생합니다.
토지이용 제한: 본건 토지는 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다.
지목과 현황의 차이: 지목은 "답"이나 현황은 "나지" 상태이므로, 농지로서의 원상복구 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.
혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 본건 토지 바로 인근에 위치한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 김천시 전체적으로는 환경사업소(하수처리장, 소각장 등)와 관련된 시설이 운영되고 있으며, 일부 지역에서는 SRF 소각 시설 설치 등으로 인한 주민들의 우려가 있는 것으로 보입니다. 그러나 본건 소재지 감천면 무안리의 특정 혐오시설 존재 여부는 현장 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 김천시 감천면의 농촌 지역에 위치한 답(나지 상태) 토지 일부 지분 매각 물건입니다.
재매각 물건이며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 본건 취득의 성패를 좌우하는 가장 중요한 요소입니다.
토지이용계획상 다양한 제한 사항이 존재하므로, 개발보다는 농업 목적이나 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔 투자가 적합할 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
농업 목적의 실질적 투자: 실제 농사를 짓고자 하는 실수요자에게 적합한 물건이 될 수 있습니다.
토지 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화 등에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
낮은 감정가: 농촌 지역의 토지라는 점을 감안할 때, 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매5계