나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1414 [1] 경상북도 구미시 산동읍 1167-11 신당리 주1동 2층201호 운동시설 경매

매각기일: 2026-02-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1414 [1] 경상북도 구미시 산동읍 1167-11 신당리 주1동 2층201호 운동시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경1414 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 2층201호 (주1동) | 감정가: 883,000,000원 | 최저가: 618,100,000원 | 용도: 운동시설

1. 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 (2층201호) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1414 (1)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11 주1동 2층201호

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 883,000,000 원

토지면적: 338.53㎡ (약 102.4 평)

건물면적: 400.31㎡ (약 121.1 평)

용도: 운동시설 (공부상: 휴게음식점, 일반음식점, 의원 등 복합)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리에 위치하며, "쌍용예가더파크아파트" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼합된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장, 25번 국도 및 간선도로가 있어 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시됩니다. 권리관계상 특별한 하자는 없어 보이나, '주의사항'에 명시된 바와 같이 임대차 관계 미상의 점유자가 존재하며, 내부 영업 시설은 점유자 (주)제이원이 시공한 것으로 평가에서 제외되었습니다. 이는 향후 명도 및 시설물 처리에 있어 잠재적인 변수가 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 현재 공부상 용도와 실제 이용 현황이 상이한 점(휴게음식점, 일반음식점, 의원, 운동시설, 골프연습장 등)은 다양한 업종 전환 가능성을 시사합니다. 특히 (주)제이원 스파랜드와 같은 복합 체육 시설이 인근에 위치하고 있으며, 이는 지역 내 체육 및 관련 서비스 시설에 대한 수요가 있음을 나타냅니다. 다만, 25번 국도 및 간선도로 인접으로 인한 차량 유동인구의 영향은 있으나, 해당 건물의 직접적인 배후 수요는 인근 아파트 단지 및 상권의 활성화 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 "쌍용예가더파크아파트" 등 주거 단지가 있어 잠재적인 고객 확보가 용이할 수 있습니다. 또한, 교통망이 비교적 잘 갖추어져 있어 구미 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다. 다만, 본 물건은 상업 및 운동시설 용도에 더 적합하며, 일반적인 주거 생활 편의시설 정보는 직접적인 관련성이 적습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 미확인 점유자: 임대차 관계가 불분명한 점유자가 존재하여 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

- 내부 시설물: 점유자 (주)제이원이 시공한 내부 영업 시설은 평가에서 제외되었으므로, 인수 시 원상복구 또는 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

- 공부와의 차이: 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다른 경우가 많아, 향후 건축물 대장 등기 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

- 토지 이용 제한: 토지가 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 조사 결과, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 민원 발생 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 산동읍의 아파트 단지 인근에 위치한 복합 용도의 상가 건물로, 감정가는 8억 8천만 원대입니다. 교통 접근성은 양호하나, 임대차 관계 미상의 점유자 존재, 내부 시설물 관련 사항, 공부상 용도와 현황의 차이 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요소입니다. 현재 운동시설 및 골프연습장 등으로 이용되고 있는 점을 감안할 때, 향후 업종 전환이나 재임대를 통해 수익을 창출할 잠재력은 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 아파트 단지 인근 입지로 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 현재 다양한 상업 및 운동 시설로 활용 가능하며, 업종 전환을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 임의경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확하나, 점유자 관련 사항은 철저한 사전 조사가 필수입니다.

- 구미 지역 개발 계획 및 주변 상권 활성화 추이를 고려한 장기적 관점에서의 투자가 유효할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계