나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1414 [2] 경상북도 구미시 산동읍 1167-11 신당리 주1동 2층202호 운동시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1414 [2] 경상북도 구미시 산동읍 1167-11 신당리 주1동 2층202호 운동시설 경매

• 사건번호: 2024타경1414
• 주소: 경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 2층202호 (주1동)
• 용도: 운동시설

김천지원 경매5계 2024타경1414 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 2층202호 (주1동) | 감정가: 639,000,000원 | 최저가: 447,300,000원 | 용도: 운동시설

1. 현재 공실 상태: 공실 장기화 시 임대 수익 확보에 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 내부 마감 미비: 일부 미시공 상태인 내벽 및 바닥 마감으로 인한 추가적인 인테리어 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 공부와의 차이: 토지 지목(임야->대) 및 건물 용도(휴게음식점->헬스장 샤워실, 의원->골프연습장) 상이로 인한 행정 처리 번거로움 발생 가능성이 있습니다.

4. 토지이용계획 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

* 종합 의견

본 물건은 구미시 산동읍의 배후 주거 단지 인근에 위치한 상업용 건물로, 교통 접근성이 양호하고 주변 상권의 잠재력이 높은 편입니다. 현재 공실 상태이나, 향후 적절한 용도로 개발될 경우 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 내부 마감 상태 및 공부와의 차이, 토지 이용 제한 등을 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 입지적 장점 : 대규모 아파트 단지와 인접하여 안정적인 수요 확보가 용이합니다.

2. 다용도 활용 가능성 : 운동시설, 근린생활시설 등 다양한 상업 용도로 활용 가능성이 높습니다.

3. 개발 잠재력 : 구미시 산동읍의 지속적인 개발 계획으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. 낮은 명도 리스크 : 현재 공실 상태이므로 명도에 대한 부담이 적습니다.

References:

Google Search Result for "구미시 산동읍 1167-11 주변 시설"

Google Search Result for "구미시 산동읍 신당리 혐오시설"

Google Search Result for "구미시 산동읍 아파트 단지 상권"

Google Search Result for "구미시 산동읍 개발 계획"

법원 정보

김천지원 경매5계