나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1414 [3] 경상북도 구미시 산동읍 1167-11 신당리 주1동 2층203호 운동시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1414 [3] 경상북도 구미시 산동읍 1167-11 신당리 주1동 2층203호 운동시설 경매

• 사건번호: 2024타경1414
• 주소: 경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 2층203호 (주1동)
• 용도: 운동시설

김천지원 경매5계 2024타경1414 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 2층203호 (주1동) | 감정가: 666,000,000원 | 최저가: 466,200,000원 | 용도: 운동시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 김천지원 2024타경1414 (3)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 인OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 1167-11 신당리 주1동 2층203호

용도: 운동시설 (공부상 용도: 휴게음식점, 일반음식점, 골프연습장, 의원 / 실제 이용 현황: 헬스장샤워실, 공실, 골프연습장)

감정가: 666,000,000원

토지 면적: 255.21㎡ (약 77.22평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 301.80㎡ (약 91.30평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: (제공된 정보에 명시된 특이사항 없음)

주의사항: 현재 '공실 상태'이며, 내부에 물건이 많이 적치되어 있습니다. 등기사항전부증명서상 전유면적은 301.7984㎡이나, 집합건축물대장상 전유면적은 301.7894㎡로 차이가 있어, 동 대장상 면적으로 평가되었습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 "쌍용예가더파크아파트" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 아파트 단지 및 근린생활시설, 전, 답, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 25번 국도 및 간선도로 등이 있어 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 현황

본 토지는 5필지가 일단지로 구성된 부정형 토지이며, 서측 하향 경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 "상업용 건부지"입니다. 남서측으로는 폭 약 6-8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

기호 1, 3, 4 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역, 준보전산지입니다.

기호 2 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역입니다.

기호 5 토지는 자연녹지지역, 수도공급설비(송수관로) 저촉, 가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지입니다.

1.2. 5. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물입니다.

외벽은 라임스톤, 페어그라스, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥은 인테리어 마감 및 일부 미시공 상태입니다. 창호는 샷시 단창으로 되어 있습니다.

1.2. 6. 공부와의 차이

토지의 경우, 기호 1, 4, 5의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "대"입니다.

건물의 경우, 공부상 용도는 "휴게음식점"이나 실제 일부는 "헬스장샤워실"로 이용 중입니다. 또한, 등기사항전부증명서상 전유면적(301.7984㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(301.7894㎡)에 차이가 있습니다. 공부상 용도가 "의원"인 부분이 실제로는 "골프연습장"으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 추가 서류 검토와 현장 조사를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 채무 관계 등을 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 아파트 단지와 근린생활시설이 인접한 지역에 위치하여 잠재적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 주변의 다양한 토지 이용 현황(전, 답, 임야, 단독주택)은 지역 특성을 반영하며, 상업 시설로서의 활용 가능성을 보여줍니다. 현재 헬스장, 골프연습장 등으로 이용되었거나 공실 상태인 점을 고려할 때, 지역 주민들의 수요에 부합하는 업종으로 전환 시 상권 활성화를 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

차량 접근성이 용이하며, 인근 버스 승강장 이용으로 대중교통 이용 또한 편리합니다. 아파트 단지 및 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 적치물: 현재 내부에 물건이 다수 적치되어 있어, 명도 진행 및 내부 상태 점검 시 추가적인 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

공부와 현황의 차이: 건물 용도 및 면적 표기에 공부상 내용과 실제 현황 간 차이가 존재하여, 추후 건축물대장 등 정리 및 관련 행정 절차 진행 시 확인 및 조치가 필요합니다.

토지 이용 계획의 제약: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 수도공급설비(송수관로) 저촉 지역에 해당하여, 건축 및 개발 행위 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하므로, 인수 시 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

미시공 상태: 건물 내벽 및 바닥의 일부 미시공 상태는 추가적인 공사 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 구미시 산동읍에 위치한 본 물건은 아파트 단지 인근 상업용 건부지로, 잠재적인 수요층을 확보할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하나, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 내부 적치물, 토지 이용 계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 공실 및 미시공 상태가 일부 존재하므로, 투자자는 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태를 면밀히 파악하고, 명도, 원상복구, 업종 전환 등에 필요한 추가 비용 및 시간을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 아파트 단지 및 근린생활시설 인근에 위치하여 잠재적 고객 확보에 유리합니다.

활용 다양성: 공부상 및 실제 이용 현황이 다양하므로, 투자 목적에 따라 헬스장, 골프연습장, 상가 등 다양한 업종으로의 전환을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

가격 메리트: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (본 보고서 외 별도의 시세 조사 필수)

지역 개발 잠재력: 구미시 산동읍 지역의 향후 개발 계획 등 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 검토해볼 수 있습니다.

주변 시설 관련 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계