나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1759 [1] 경상북도 김천시 남면 초곡리 30 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1759 [1] 경상북도 김천시 남면 초곡리 30 전 경매

• 사건번호: 2024타경1759
• 주소: 경상북도 김천시 남면 초곡리 30
• 용도: 전

김천지원 경매5계 2024타경1759 | 소재지: 경상북도 김천시 남면 초곡리 30 | 감정가: 211,734,000원 | 최저가: 17,436,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경1759 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

본 물건은 김천지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경1759 (1)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 감정가는 211,734,000원입니다. 본 경매는 토지매각 대상이며, 여러 차례 유찰된 후 재매각 및 중복 병합 사건으로 진행되고 있습니다.

1.1. 2. 부동산 정보

소재지는 경상북도 김천시 남면 초곡리 30이며, 토지 용도는 전(밭)입니다.

총 토지 면적은 2614.00㎡(약 790.76 평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 해당 경매 물건은 토지만 매각 대상입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.1. 3. 매각 정보

감정가: 211,734,000원

토지 면적: 2614.00㎡ (약 790.76 평)

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지매각

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

특이사항으로는 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 재매각, 중복병합사건, 선순위 지상권이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각으로 진행되며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환될 수 있습니다. 지적도상 맹지이며, 을구 순위 6번 지상권설정등기(2011년 7월 4일 제16122호)에 대한 구미농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있습니다.

1.2. 입지 조건 분석

1.2. 1. 소재지 및 주변 환경

기호(1),(2) 토지는 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 산간 농경지대입니다.

기호(3),(4) 토지는 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 산간 농경지대입니다.

이 지역은 완경사지대의 부정형 토지로 현재 휴경지 상태입니다.

1.2. 2. 교통 상황

기호(1),(2) 토지는 인접 필지를 통해 출입 가능하나, 대중교통 사정이 다소 불편합니다.

기호(3),(4) 토지는 차량 통행은 가능하나, 대중교통 사정이 다소 불편합니다.

1.2. 3. 토지 이용 현황 및 형태

기호(1)-(4) 토지는 완경사지대의 부정형 토지로 휴경지 상태이며, 지적도상 맹지(기호 1, 2)이거나 세로변에 접하고 있습니다(기호 3, 4).

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1),(2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한 구역)에 해당합니다.

기호(3) 토지는 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m) 저촉, 수도공급설비 저촉, 가축사육제한구역(전부 제한 구역)에 해당합니다.

기호(4) 토지는 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m) 저촉, 가축사육제한구역(전부 제한 구역)에 해당합니다.

1.2. 5. 기타 지역 설명 (기호 (5)-(11) 참조)

감정평가서 상에는 경상북도 구미시 고아읍 원호리 및 도량동 소재 토지(기호 5-11)에 대한 내용도 포함되어 있습니다.

기호(5)-(7) 토지는 구미시 고아읍 원호리 소재 "최신자동차운전전문학원" 남동측 인근, 도시근교 농경지대이며, 완경사지대의 부정형 토지로 "전"으로 이용 중입니다. 이 지역은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지(기호 5)에 해당합니다. 기호(7)은 공부상 지목이 "하천"이나 현황은 "전"입니다. 이 지역 토지들은 지적도상 맹지입니다.

기호(8),(9),(11) 토지는 구미시 도량동 소재 "도량1동경로당" 또는 "구미고등학교" 남서/남동측 인근, 일반주택지대에 해당합니다. 이 지역은 제2종일반주거지역(기호 8, 9), 또는 자연녹지지역/제2종일반주거지역(기호 11)으로 분류되며, 주거용 건부지 또는 주거지로 이용 중입니다. 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 보호구역에 해당합니다. 기호(8),(9)의 경우 공부상 지목은 "전","답"이나 현황은 "대"입니다.

건물(기호 10)은 토조 세와지붕 단층 주택으로, 공부상 면적은 29.09㎡이나 실측 사정상 면적은 89.7㎡로 감정평가되었습니다. 이 건물은 주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 관계 요약

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOO)가 채무자의 재산을 압류하여 진행되는 경매입니다.

특이사항으로 선순위 지상권 설정 등기가 존재하며, 이에 대한 말소 동의서가 제출된 상태입니다.

1.3. 2. 말소 기준 권리

말소 기준 권리는 통상적으로 최선순위 근저당, 전세권, 담보가등기 등이 됩니다. 본 건의 경우, 을구 순위 6번 지상권 설정 등기(2011년 7월 4일 제16122호)에 대한 말소 동의서가 제출되어 있어, 경매 절차 진행 시 말소될 가능성이 높습니다. 정확한 말소 기준 권리는 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.3. 3. 주의 깊게 봐야 할 권리

선순위 지상권 등기가 존재하며, 이에 대한 말소 동의서가 제출된 점은 긍정적이나, 말소 여부는 경매 절차의 진행 결과에 따라 확정됩니다. 낙찰 시 해당 권리가 어떻게 처리되는지 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명은 필수 제출 서류이므로, 이를 준비하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 잠재적 상업 가치

주요 소재지인 경상북도 김천시 남면 초곡리 지역은 산간 농경지대로, 현재는 농업 중심의 지역입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성은 있으나, 현재는 상업 시설보다는 농업 관련 활동이나 전원생활을 위한 토지로 활용될 가능성이 높습니다.

구미시 지역의 기호(8),(9),(11) 토지는 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어, 일반 주택지대 주변의 상업 시설 접근성은 상대적으로 양호할 수 있습니다. 그러나 본 경매 물건의 주요 소재지는 김천시이므로, 김천 지역의 상권 활성화 정도를 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의시설 및 접근성

김천시 남면 초곡리 지역은 "초곡마을회관" 인근에 위치하며, 부근이 산간 농경지대이므로 대형 편의시설이나 문화 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인접 필지를 통해 출입 가능하나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

구미시 지역(원호리, 도량동)은 주택가 및 근교 농경지대로, 상대적으로는 편의시설 이용이 용이할 수 있습니다. "최신자동차운전전문학원", "도량1동경로당", "구미고등학교" 등의 주변 시설 정보를 고려할 때, 생활 편의시설은 어느 정도 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 2. 교육 및 문화 시설

김천시 남면 초곡리 지역은 산간 농경지대 특성상 교육 및 문화 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

구미시 도량동 지역은 "구미고등학교" 등 교육 시설이 인근에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법적 제약 및 의무

농지취득자격증명 필수: 농취증 미제출 시 보증금 미반환.

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 토지 이용에 대한 각종 규제가 존재합니다.

중복사건, 중복병합사건, 재매각 등의 표시는 해당 물건의 경매 절차가 복잡하게 진행되었거나 진행될 수 있음을 시사하며, 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.6. 2. 지리적 제약

지적도상 맹지(기호 1, 2, 5, 6, 7)인 토지가 포함되어 있어, 차량이나 사람의 통행에 제약이 따를 수 있으며, 건축이나 개발 시 도로 확보가 필요합니다.

구미 지역의 토지들도 지적도상 맹지이거나 인접 필지를 통해 출입 가능한 경우가 있어, 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 3. 기타 리스크

선순위 지상권 설정 등기가 말소 동의서가 제출된 상태이지만, 최종 말소 여부를 등기부등본으로 반드시 확인해야 합니다.

기호(7) 토지는 공부상 지목이 "하천"이나 현황 "전"으로 이용되고 있어, 공부와의 차이가 존재합니다.

기호(8),(9) 토지는 공부상 지목이 "전","답"이나 현황 "대"로 이용되고 있어, 공부와의 차이가 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 김천시 남면 초곡리에 위치한 토지가 주된 매각 대상이며, 약 790평에 달하는 넓은 면적을 가지고 있습니다. 계획관리지역으로 토지로서의 잠재력은 있으나, 현재는 휴경지 상태이며 지적도상 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명이 필수라는 점이 주요 제약 사항입니다. 또한, 여러 차례 유찰된 재매각 사건이라는 점과 중복 사건이라는 점은 권리 관계나 낙찰 이후의 문제점을 시사할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

감정평가서 요약에는 구미시 지역의 토지 및 건물에 대한 내용도 포함되어 있으나, 본 경매의 주된 매각 대상이 김천시 토지이고 건물 면적이 0.00㎡로 명시된 점을 미루어 볼 때, 구미 지역의 토지 및 건물은 해당 사건에 포함된 별개의 물건이거나, 관련 정보로만 제공되었을 가능성이 있습니다. 따라서 낙찰 후 실제 취득 대상이 무엇인지 명확히 확인해야 합니다.

선순위 지상권 말소 동의서 제출은 긍정적이나, 최종 등기부등본 확인을 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 농업, 전원생활, 또는 향후 개발 가능성을 고려한 투자.

계획관리지역으로 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 기대.

재매각 사건으로 인해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 권리 관계 및 제반 사항을 철저히 분석해야 함.

구미시 지역의 토지 및 건물 정보가 함께 제공된 점으로 미루어, 해당 지역과의 연계 개발 또는 추가적인 투자 기회를 모색해볼 수 있습니다. (단, 실제 매각 대상 범위 확인 필수)

법원 정보

김천지원 경매5계