나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1858 [1] 경상북도 구미시 원평동 368-2 근린시설 경매
매각기일: 2026-02-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1858 [1] 경상북도 구미시 원평동 368-2 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경1858
- 주소: 경상북도 구미시 구미중앙로19길 5
- 용도: 근린시설
김천지원 경매5계 2024타경1858 | 소재지: 경상북도 구미시 구미중앙로19길 5 | 감정가: 3,920,323,040원 | 최저가: 941,269,000원 | 용도: 근린시설
1. 김천지원 2024타경1858 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 김천지원 2024타경1858 (1)
* 소재지: 경상북도 구미시 원평동 368-2
* 용도: 근린생활시설
* 감정가: 3,920,323,040원
* 토지면적: 558.68㎡ (약 169평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
* 건물면적: 2093.18㎡ (약 633.16평)
* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 특이사항: 유동화물건
* 주의사항: 일괄매각. 장기간 공실 상태임.
1.1. 1.입지조건
* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 원평동에 소재하며, "구미역" 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 번화한 상가지대입니다.
* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있고 근거리에 구미역(경부선)이 위치하여 제반 교통 사정은 보통입니다.
* 형태 및 이용상태: 본건은 부정형 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고하며 지면은 평탄합니다. 상업용 건부지로 이용 중입니다.
* 인접 도로상태: 본건은 서측으로 세로에 접해 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다.
* 제시외 물건: 없음.
* 공부와의 차이: 없음.
* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.
1.1. 2.권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 일괄 매각 대상입니다. 조사된 임차인 내역은 없으며, 특별한 권리 하자보다는 장기간 공실 상태라는 점이 주된 현황으로 파악됩니다.
1.1. 3.상권분석
본건이 위치한 구미시 원평동 일대는 "구미역"을 중심으로 형성된 번화한 상가지대입니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 도시재생 활성화 지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 대한 기대감이 있습니다. 구미역 인근 상권은 유동인구가 많으며, 골목형상점가 지정 등 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 다만, 구도심 상권은 인구 감소로 인해 쇠퇴하는 경향도 나타나고 있어 주의가 필요합니다.
1.1. 4.생활정보
구미역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다. 상업지구 내 위치하므로 쇼핑, 외식, 금융 등 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 주변에 숙박 시설 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.
1.1. 5.건물 현황
* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물입니다.
* 외벽: 돌붙임, 드라이비트 마감.
* 내벽: 페인트, 인테리어 등 마감.
* 바닥: 타일 등 내장 바닥재 마감.
* 창호: 새시창호, 강화유리 등 마감.
* 이용상태: 공부상 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 등이나, 조사 시점 현재 공실 상태입니다.
* 설비내역: 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 주차설비(턴테이블 포함)가 갖추어져 있습니다.
* 부합물 및 종물: 없음.
* 공부와의 차이: 없음.
* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.
1.1. 6.잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 '장기간 공실 상태'입니다. 이는 임대 수익 발생에 직접적인 영향을 미치며, 공실의 원인(수요 부족, 건물 노후화, 경쟁력 약화 등)에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 구도심 상권의 전반적인 쇠퇴 가능성도 고려해야 합니다. 본건 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 유동화 물건이라는 점은 채무 관계의 복잡성을 내포할 수 있으나, 경매 절차상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당되는 점도 향후 개발 시 일부 제약으로 작용할 수 있습니다.
1.1. 7.종합 의견
본 물건은 구미역 인근의 번화한 상업지역에 위치하고 있으며, 일반상업지역 및 도시재생 활성화 지역이라는 점에서 입지적 가치가 높습니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있어 잠재적인 활용도가 기대됩니다. 그러나 현재 장기간 공실 상태라는 점은 적극적인 공실 해소 전략이 없다면 투자 회수 기간을 늘릴 수 있는 요인이 됩니다. 철저한 시장 조사와 함께 건물의 상품성 개선, 차별화된 임대 전략 수립이 성공 투자의 핵심이 될 것입니다.
1.1. 8.투자 포인트
* 탁월한 입지: 구미역 초역세권, 번화한 상업지구 내 위치.
* 도시재생 호재: 지역 개발 및 상권 활성화 가능성.
* 건물 활용 용이: 근린생활시설로 다양한 업종 입점 가능.
* 잠재적 가치 상승: 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승 기대.
* 리스크 관리: 장기 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 건물 리모델링 검토.
법원 정보
김천지원 경매5계