나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1858 [1] 경상북도 구미시 원평동 368-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2024.08.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미역" 서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 번화한 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장, 근거리에 구미역(경부선)이 위치하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 서측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원)).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건으로
외벽:돌붙임, 드라이비트 마감,
내벽:페인트, 인테리어 등 마감,
바닥:타일 등 내장 바닥재 마감,
창호:새시창호 강화유리 등 마감.

이용상태

공부상 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 등이나 조사시점 현재 공실임,

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 주차설비.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

물건 비고

일괄매각. 장기간 공실상태임.
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 김천지원 2024타경1858 (1)

* 소재지: 경상북도 구미시 원평동 368-2

* 용도: 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 위락시설

* 감정가: 3,920,323,040원

* 토지면적: 558.68㎡ (약 169.01평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 2093.18㎡ (약 633.19평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주식회사 국민은행

* 특이사항: 유동화물건, 재매각

* 주의사항: 일괄매각. 장기간 공실 상태임. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층

* 사용승인일: 1998년 3월 6일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미역" 서측 근거리에 위치하며, 주변은 번화한 상가지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있고 근거리에 구미역(경부선)이 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 본건은 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 서측으로 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2013년 2월 21일 접수된 국민은행 근저당권 (금939,600,000원)입니다.

* 등기부채권 총액: 1,323,600,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 위치: 경상북도 구미시 원평동, 구미역 인근의 번화한 상업 중심지에 해당합니다.

* 주변 환경: 상업용 건부지로 이용 중이며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.

* 개발 계획: 본건 지역은 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 최근 구미역 상권은 상권 활성화 정책과 축제 등을 통해 침체에서 벗어나 회복세를 보이고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 구미역(경부선)이 인접해 있고 버스 승강장 이용이 편리하여 대중교통 이용이 용이합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호합니다.

* 편의시설: 번화한 상가지대로서 다양한 상업, 금융, 문화 등 편의시설 이용이 편리합니다.

* 주변 환경: 상업지역 내 위치하며, 구미역을 중심으로 지역 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 장기간 공실 상태: 현재 건물이 장기간 공실 상태로, 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 전략 및 임대료 책정 계획이 필요합니다.

* 재매각 물건: 이전 경매 절차에서 낙찰되지 않아 재매각되는 물건으로, 추가적인 유찰 가능성 또는 가격 조정의 필요성을 고려해야 합니다.

* 유동화 물건: 자산유동화 과정을 거친 물건으로, 거래 구조나 권리 관계에 있어 특수성이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 상업용 건물로서 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 구미역 초역세권의 번화한 상업지에 위치한 근린생활시설 건물로, 교통 및 상권 접근성이 매우 우수합니다. 도시재생 활성화 지역으로 지정되어 있어 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다. 그러나 장기간 공실 상태이며 재매각 물건이라는 점은 신중한 접근이 요구됩니다. 공실 해소를 위한 명확한 계획과 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 구미역 인근 핵심 상업지에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 높은 성장 잠재력: 도시재생 활성화 지역 지정으로 인한 향후 지역 개발 효과를 기대할 수 있습니다.

* 풍부한 상업 인프라: 주변의 발달된 상업 시설은 임대 수요 확보에 유리한 환경을 제공합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 종합적인 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 3,920,323,040원입니다.

* 현재 임차인 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 추가적인 인수 부담은 없습니다.

* 장기간 공실 상태 및 재매각 물건임을 감안하여, 현재 시장 상황, 향후 임대 수익률, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.