나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15161 [1] 경상북도 구미시 산동읍 임천리 1099-15 과수원 경매
매각기일: 2025-12-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15161 [1] 경상북도 구미시 산동읍 임천리 1099-15 과수원 경매
- 사건번호: 2024타경15161
- 주소: 경상북도 구미시 산동읍 임천리 1099-15
- 감정가: 861,016,000원
- 최저가: 295,327,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 과수원
김천지원 경매5계 2024타경15161 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 임천리 1099-15 | 감정가: 861,016,000원 | 최저가: 295,327,000원 | 용도: 과수원
1. 김천지원 2024타경15161 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경15161 (1)
소재지: 경상북도 구미시 산동읍 임천리 1099-15
용도: 과수원 (현황: 전, 답 및 전)
감정가: 861,016,000원
토지면적: 6407.00㎡ (약 1938.3평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 신OO
채무자: 박OO
채권자: 칠OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각
1.2. 물건 기본 정보 상세
본건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 1099-15 외 2필지에 소재한 토지 매각 물건입니다.
공부상 지목은 "과수원"이나, 현황은 일련번호 1)은 "전", 일련번호 2)는 "답 및 전", 일련번호 3)은 "답"으로 이용 중입니다.
건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 토지만 매각으로 진행됩니다.
감정가는 8억 6101만 6천원이며, 총 토지 면적은 6407.00㎡(약 1938.3평)입니다.
본건은 재매각 사건으로, 농지취득자격증명이 필수이며 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.
소유자는 신OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 칠OOOOOOOO입니다.
일괄매각으로 진행됩니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리에 위치하며, "부처방이마을" 남서측에 자리하고 있습니다.
주변 환경은 답, 전 등 농경지가 주를 이루고 있으며, 일부 창고시설 및 농가주택 등이 혼재되어 있는 전형적인 농촌 지역입니다.
차량 및 농기구 등의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 대체로 보통 수준입니다.
각 필지별로 남(서)측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 일련번호 2)는 북측으로 포장 농로, 일련번호 3)은 북(서)측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에도 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.
최근 구미시 산동읍 임천리 일원에 도로 개설(금전교 ~ 산호대로)이 완료되어, 지역 교통망이 확충되고 물류 유통 효율성 및 산업 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
등기부상 소유권자는 신OO이며, 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.
매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 예정입니다.
다만, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 및 낙찰 무효의 중대한 위험이 따르므로, 취득 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
공부상 지목과 현황 지목이 불일치하는 부분(과수원 vs 전, 답)이 있어, 이와 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
일괄매각으로 토지만 매각 대상입니다.
1.5. 상권분석
본건은 농경지가 넓게 분포된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 대규모 주거 단지와는 거리가 있습니다.
주변은 농업 활동을 위한 토지 및 시설, 농가 주택 등이 주를 이루고 있어, 상업 활동보다는 농업 관련 기능이나 전원 생활 환경에 적합한 입지입니다.
인근에 편의시설이나 상업 시설이 밀집되어 있지 않아, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.
인근 도로망 확충은 물류 및 접근성 개선에 긍정적이나, 직접적인 상권 활성화로 이어지기보다는 지역 접근성 개선 효과가 클 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
해당 물건지는 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.
가장 가까운 편의시설 및 생활 기반 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 하므로, 차량 없이는 다소 불편할 수 있습니다.
본건은 농업을 위한 토지 활용 또는 전원 생활을 희망하는 분들에게 고려될 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 및 낙찰 무효로 인한 법적, 금전적 손실이 발생할 수 있습니다.
공부상 지목(과수원)과 현황 지목(전, 답)의 차이로 인해 행정적인 문제나 향후 개발 시 제약이 발생할 가능성이 있습니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 대한 엄격한 제한이 따릅니다.
현황 이용 상태와 공부상 지목 불일치, 주변 환경으로 인한 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
본건 토지 일부에 소재하는 소규모 축사, 컨테이너 등 제시외 물건은 평가 및 매각에서 제외되었으나, 이로 인한 분쟁의 소지는 없는지 확인이 필요합니다.
재매각 사건이라는 점에서, 과거 유찰 원인 및 경쟁 구도를 파악하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.
1.8. 혐오시설 유무 확인
주변 지역 조사 결과, 명확하게 분류되는 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축산 농장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
다만, 본건이 농림지역에 속하고 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점을 고려할 때, 향후 인근 지역 개발 방향에 따라 농업 관련 시설이 들어설 가능성은 있습니다.
현재로서는 인근 지역에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 구미시 산동읍 임천리에 위치한 토지로, 주로 농경지(전, 답)로 이용되고 있습니다.
넓은 면적의 토지를 감정가 8억 6천만원대에 취득할 기회이지만, 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 현황 지목 불일치, 까다로운 토지이용규제 등 고려해야 할 사항이 많습니다.
접근성 측면에서는 최근 도로 개설로 인해 개선되었으나, 상권이나 생활 편의 시설 접근성은 농촌 지역의 한계를 가집니다.
농업 경영을 위한 실수요자나 농지 활용 목적을 가진 투자자에게는 적합할 수 있으나, 일반적인 부동산 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
농업 경영 또는 농지 관련 사업을 계획하는 실수요자에게는 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.
구미시 산동읍 지역의 개발 잠재력과 향후 토지 이용 계획 변화를 면밀히 파악하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
인근 도로망 확충으로 인한 물류 및 접근성 개선 효과를 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.
농지 관련 법규 및 규제를 철저히 준수하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확실히 확인하는 것이 투자의 핵심입니다.
법원 정보
김천지원 경매5계