나이스옥션 법원경매 대구 2024타경102066 [1] 대구광역시 수성구 파동 664 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경102066 [1] 대구광역시 수성구 파동 664 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2024타경102066 | 소재지: 대구광역시 수성구 파동로48길 5-19 | 감정가: 1,724,673,800원 | 최저가: 1,207,272,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경102066 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 파동 664

용도: 다가구주택 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 1,724,673,800 원

토지면적: 374.00㎡ (약 113.13평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 (2015.09.11. 사용승인)

1.2. 경매 진행 정보

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

소유자/채무자: 강OO / (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 임차인 중 전세사기피해자가 있으므로 전세사기특별법 등에 의한 우선매수청구권 있음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 대구광역시 수성구 파동 소재 '파동119안전센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

지형은 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 유사한 토지이며 주거용 건부지로 이용 중입니다.

동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입은 양호한 편입니다.

교통 상황은 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준이나, 파동IC를 통한 신천대로, 앞산터널로 접근성이 양호하여 시내외 이동이 비교적 편리한 교통 요충지입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

수성구 파동은 예로부터 ‘일파이무(一巴二無)’라 하여 대구에서 살기 좋은 마을로 꼽혔을 만큼 수려한 산수와 주거 환경을 갖추고 있습니다.

주변에는 파동초등학교, 수성중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

최근 파동 행정복지센터가 새롭게 이전하며 주민 편의시설 및 육아 지원 시설(장난감 숲)이 확충되는 등 생활 인프라가 개선되고 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지(수성 더 팰리스 푸르지오 더샵, 수성레이크 우방아이유쉘 등)가 신축되거나 입주하면서 주거 환경이 점차 개선되고 있습니다.

혐오시설: 검색 결과상 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주거 환경의 쾌적성이 높은 지역으로 평가됩니다.

2.3. 건축물 현황

건축물은 2015년 9월에 사용승인된 비교적 신축급의 철근콘크리트구조 4층 다가구주택입니다.

외벽은 인조석 및 스톤코트 등으로 마감되어 외관이 깔끔하며, 내부에는 벽지, 타일, 데코타일, 마루 등으로 마감되었습니다.

기본 설비로 급·배수설비, 도시가스난방설비 외에 가정용 태양광 설비가 설치되어 있어 에너지 효율성이 높은 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOO의 담보권 실행에 따른 경매입니다.

토지 및 건물이 일괄 매각으로 진행되므로 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

등기부상 권리 관계는 별도로 확인이 필요하나, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되므로 매각 후 인수될 권리는 없을 가능성이 높습니다. (정확한 분석을 위해서는 등기부 상세 확인 필요)

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중대한 리스크는 '임차인 중 전세사기피해자가 있으므로 전세사기특별법 등에 의한 우선매수청구권이 있다'는 점입니다.

전세사기 피해 임차인이 법원에 우선매수청구권을 신고한 경우, 최고가 매수신고인이 결정되더라도 임차인이 동일 가격으로 매수하겠다고 신고하면 임차인이 최종 매수인이 됩니다.

이는 낙찰(경락)을 받아도 소유권을 취득하지 못할 가능성이 상존한다는 의미이므로, 응찰 전에 임차인의 우선매수청구권 행사 여부와 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

임대관계: 미상으로 기재되어 있으나, 전세사기피해자가 있다는 사실 자체가 현 임차인들의 보증금 배당 순위 및 대항력 여부 등 복잡한 임차 관계를 내포하고 있음을 시사합니다. 폐문으로 인해 내부 이용상태 확인이 불가했으므로, 명도(인도) 리스크도 높을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 대구 수성구 파동 내에서도 비교적 신축급(2015년) 다가구주택으로서, 토지면적이 113평이 넘고 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경 및 건물 가치가 우수한 물건입니다.

수성구의 지리적 프리미엄과 더불어 교통 환경 개선 및 신축 아파트 단지 조성으로 인한 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

그러나 '전세사기 피해 임차인의 우선매수청구권'이라는 치명적인 권리적 리스크를 안고 있어, 일반 경매 물건보다 입찰의 불확실성이 매우 높습니다. 이 리스크를 얼마나 감수할 것인지가 본건 투자의 핵심 판단 요소가 됩니다.

4.2. 투자 포인트

수성구 지역 프리미엄: 대구의 전통적인 선호 주거 지역인 수성구에 위치하여 안정적인 임대 수요와 향후 자산 가치 상승 여력이 높습니다.

신축급 다가구: 2015년 건축된 건물로, 건물 자체의 수리 비용 부담이 적고 임대 선호도가 높습니다. 태양광 설비도 강점입니다.

안정적인 임대 사업: 다가구주택 특성상 매월 안정적인 임대 수입(월세 또는 반전세)을 창출할 수 있는 구조입니다.

낮은 경쟁률 가능성: 우선매수청구권 리스크로 인해 일반 투자자들의 입찰이 저조할 수 있어, 적절한 가격에 낙찰받을 경우 수익을 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (다만, 리스크 회피가 최우선되어야 함)

법원 정보

대구지방법원 경매4계