나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118887 [1] 경상북도 영천시 청통면 애련리 246 대지 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118887 [1] 경상북도 영천시 청통면 애련리 246 대지 경매
- 사건번호: 2024타경118887
- 주소: 경상북도 영천시 청통면 애련리 246
- 감정가: 72,012,000원
- 최저가: 12,103,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 대지
대구지방법원 경매4계 2024타경118887 | 소재지: 경상북도 영천시 청통면 애련리 246 | 감정가: 72,012,000원 | 최저가: 12,103,000원 | 용도: 대지
1. 대구지방법원 2024타경118887 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경118887 (1)
소재지: 경상북도 영천시 청통면 애련리 246
용도: 대지
감정가: 72,012,000원
토지면적: 433.00㎡ (약 130.98평)
토지 지분율: 43300 (토지 전체 면적으로 추정)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 배OOOOO
채무자: 배OO
채권자: 별OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 일괄매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 목록1 일부 타인 점유 감안 평가.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영천시 청통면 애련리에 위치하며, "와곡지" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 단독 주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며 간선 도로와의 연계성도 양호한 편입니다. 본 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 대지 상태로 주거나지로 이용 중입니다. 동측으로 약 2미터 폭의 비포장도로와 접하고 있으며, 지적도상으로는 남동측으로 약 2미터 도로와 접하나 실제로는 폐도로 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한 300m)으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 배OOOOO, 채무자는 배OO입니다. 채권자는 별OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 별도의 권리 인수 사항은 명시되어 있지 않으나, 물건 보고서 상 '목록1 일부 타인 점유 감안 평가'라는 특이사항이 있어, 현장 조사를 통해 점유 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로, 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 영천시 청통면 애련리는 전원 주택 및 농경지가 많은 지역 특성상 일반적인 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 소규모 공장이 있다는 점은 지역 내 경제 활동의 일부를 나타냅니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 영천시청 방면이나 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에 "와곡지"가 있어 여가 활동이나 산책 등 자연 친화적인 생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 그러나 대중교통 이용이나 대규모 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과로 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '목록1 일부 타인 점유 감안 평가'라는 문구입니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 농경지 및 소규모 공장이 혼재된 지역의 특성상 향후 개발 가능성이나 가치 상승 잠재력은 지역의 발전 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용에는 제한이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
경상북도 영천시 청통면 애련리의 해당 토지는 자연환경이 비교적 양호하고 조용한 주거 환경을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 넓은 토지 면적은 전원 주택 부지나 농업용 부지로 활용 가능성을 보여줍니다. 다만, 일부 타인 점유로 인한 명도 문제와 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근성, 그리고 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 높은 입찰 보증금 조건도 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
조용하고 쾌적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 넓은 토지 면적과 자연 환경이 매력적일 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 수요 증가 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 명도 문제 해결 가능성 및 관련 비용을 충분히 고려하여 신중하게 접근한다면, 넓은 대지를 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매4계