나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4768 [1] 인천광역시 계양구 방축동 140-1 조흥빌라 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4768 [1] 인천광역시 계양구 방축동 140-1 조흥빌라 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4768
• 주소: 인천광역시 계양구 화산로 46-1, 2층202호 (방축동,조흥빌라)
• 감정가: 106,000,000원
• 최저가: 12,470,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매25계 2024타경4768 | 소재지: 인천광역시 계양구 화산로 46-1, 2층202호 (방축동,조흥빌라) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 12,470,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천지방법원 2024타경4768 (1) 사건으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 계양구 방축동 140-1 조흥빌라 2층202호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 106,000,000원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 29.12㎡ (약 8.81평)이며, 건물 면적은 44.66㎡ (약 13.51평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

소유자는 임OO이며, 채무자 역시 임OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "병방초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 전철역(임학역)이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 1993년 6월 17일에 사용 승인된 벽돌조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 3층 건물 중 제2층 제202호입니다.

외벽은 적벽돌 쌓기 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감으로 추정됩니다.

창호는 하이샷시창으로 시공되었습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중인 것으로 추정되며, 기본적인 위생, 전기, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접 필지 대비 장방형의 평지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

대상 물건의 남서측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제1종일반주거지역에 해당하며, 다음과 같은 도시계획 및 제한사항이 있습니다.

중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계양택지), 가축사육제한구역(일부제한지역), 장애물제한표면구역(수평표면), 절대보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 중점경관관리구역에 포함됩니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다.

소유자는 임OO이며, 채무자 역시 임OO입니다.

등기부등본상 특이사항은 없으며, 공부와의 차이 또한 없습니다.

다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 점유자 및 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 단독주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리한 역세권(임학역)에 위치하여 배후 수요가 기대됩니다.

1.8. 생활정보

도보 거리에 병방초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

인근 임학역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

생활 편의를 위한 근린생활시설 또한 주변에 분포하고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 건물 노후: 1993년 준공되어 약 30년 이상 경과된 건물로, 향후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 개발 제한: 토지이용계획상 공항 관련 보호지구, 장애물 제한 구역, 택지개발지구 등 다양한 제한 사항이 존재하여 향후 재건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지와 인접하여 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 교통 및 교육 환경이 양호한 주거지역에 위치하고 있으나, 건물 연식이 오래되었고 임대 관계가 불확실한 점은 고려해야 합니다.

다양한 도시계획상 제한이 존재하지만, 역세권이라는 장점과 잠재적인 주거 수요를 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 임학역 도보 이용 가능 거리에 위치하여 교통 편의성이 높고, 향후 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 주거 밀집 지역: 안정적인 주거 수요가 형성된 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.

3. 저평가 가능성: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계