나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506370 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 510-1 스마트타운 3동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506370 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 510-1 스마트타운 3동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경506370 | 소재지: 인천광역시 계양구 만봉길 70, 5층501호 (귤현동,스마트타운 3동) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 24,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506370 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 귤현동 510-1 스마트타운 3동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 204,000,000원

토지면적: 27.90㎡ (약 8.44평)

건물면적: 31.54㎡ (약 9.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 이O

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 귤현동에 소재하며, 귤현초등학교 서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 학교, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 5층 501호로, 외벽은 타일 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 상하수도, 난방, 가스, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형 평지의 토지로 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 본건 서측 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 이O입니다.

등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하며, 임대 관계는 미상으로 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

인근에 학교와 근린생활시설이 있어 교육 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

안전한 주거 환경과 함께 학교 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있으며, 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

다세대주택으로서 1-2인 가구 또는 소규모 가족에게 적합한 주거 형태를 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

과거 '공항중요시설물보호지구'로 지정되었던 이력이 있습니다 (현재는 폐지 추진 또는 완료 추세). 이는 공항 소음이나 비행 경로 하부에 위치할 경우 생활에 불편을 초래할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다수의 제한사항이 존재하여 향후 건축 등 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 귤현동의 다세대주택으로, 실거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 수 있는 물건입니다.

귤현초등학교 인근의 주거 편의성과 교통 접근성을 갖추고 있으며, 건물 및 토지 상태도 무난한 편입니다.

다만, 과거 공항 관련 지구 지정 이력 및 현재도 일부 영향이 있을 수 있는 점, 다양한 토지이용계획상 제한사항, 미확인 임대 관계 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

안정적인 주거 환경과 교육 시설 접근성이 우수하여 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 향후 활용에 있어 용이성을 가집니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계