나이스옥션 법원경매 인천 2024타경509904 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-5 엘도라도 6층607호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경509904 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-5 엘도라도 6층607호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경509904 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15, 6층607호 (부평동,엘도라도) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 10,117,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경509904 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 377-5 엘도라도 6층 607호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 86,000,000원

토지면적: 5.18㎡ (약 1.57평)

토지 지분율: 518.5 (확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.89㎡ (약 6.93평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2289 (확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적 경매 (예: 공유물분할)

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

사용승인일: 2011년 12월 14일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 서측으로 폭 약 8m의 도로를 통해 단지 내외부로 출입이 가능하여 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류됩니다. 이는 채무액 회수를 위한 강제 경매와 달리, 공유물 분할이나 상속 재산 분할 등 법률상의 이유로 진행되는 경매입니다. 일반적으로 형식적 경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 명확하게 이전되며, 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 소유자이자 채권자가 동일인(이OO)인 점은 공유물 분할 등 특정 사안으로 인한 경매임을 시사합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 부평동 일대는 인천의 대표적인 구도심 상권 중 하나로, 부평역을 중심으로 형성된 복합 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 젊은층을 겨냥한 부평 지하상가, 패션 및 먹자골목, 백화점, 영화관 등 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 본 물건은 이러한 중심 상권에서 약간 벗어나 있어 조용한 주거 환경을 확보하면서도, 필요시 상업 시설 이용이 편리한 입지입니다. 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있어 배후 수요 또한 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

물건은 도시형생활주택으로, 1~2인 가구에 적합한 주거 공간을 제공합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 사용승인일이 2011년으로 비교적 최신 건물에 속하며, 부평중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다. 물건의 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 정확한 주변 환경 조사를 위해 현장 방문을 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 우수한 교통 및 상권 인프라를 갖춘 지역에 위치한 도시형생활주택입니다. 형식적 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 1~2인 가구의 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 수 있습니다. 감정가 8,600만원의 소액 투자 물건으로서, 부평역세권의 잠재력과 더불어 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 장점을 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 부평역 중심의 뛰어난 교통 및 상권 인프라 활용 가능.

- '청산을 위한 형식적 경매'로 권리관계가 명확하여 안전한 소유권 이전 기대.

- 8,600만원의 감정가로 소액 투자가 가능한 물건.

- 1~2인 가구를 위한 효율적인 공간 설계를 갖춘 도시형생활주택.

- 부평중학교 등 교육 시설 인접.

법원 정보

인천지방법원 경매25계