나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514913 [1] 인천광역시 부평구 청천동 190-131 진정하이빌 가동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514913 [1] 인천광역시 부평구 청천동 190-131 진정하이빌 가동 5층501호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매25계 2024타경514913 | 소재지: 인천광역시 부평구 청천동 190-131 진정하이빌 가동 5층501호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 13,881,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경514913 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 190-131 진정하이빌 가동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 22.77㎡ (약 6.89평)

건물면적: 48.42㎡ (약 14.65평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 전OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "청천중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 일반적인 주택지대입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다.

건물구조: 철근콘크리트 슬래브 지붕 5층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배, 창호는 알루미늄 창호 마감 등으로 추정됩니다.

이용상태: 현재 "다세대주택"으로 이용 중입니다.

설비내역: 상하수도 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 세장형의 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용하고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 포장된 도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, "청천중학교"가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변이 일반 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경 또한 무난할 것으로 판단됩니다. 본 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 이는 주거 기능이 중심이 되면서 일부 상업 및 업무 기능도 허용되는 지역임을 의미합니다. 다만, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채권자가 법원의 판결이나 지급명령 등 집행권원을 확보한 후 채무자의 재산에 대해 강제로 경매를 신청하는 절차입니다. 경매 절차에서는 등기부등본상의 권리관계, 임차인의 대항력 여부 등을 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 본 건의 경우, 소유자와 채무자가 동일인(송OO)이며, 채권자는 전OO입니다. 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 특이사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리분석 자료를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 인천광역시 부평구 청천동은 일반 주택지대와 일부 공업지역이 혼재된 지역입니다. 주위로 아파트 단지들이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있으며, 차량 및 대중교통의 접근성이 양호한 편입니다. 학교(청천중학교)가 인근에 있고, 상업시설 등도 멀지 않은 곳에 위치할 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 지역은 공업지역과 인접해 있어 상권이 활성화된 도심 지역과는 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인천광역시 부평구 청천동은 교육, 교통, 생활 편의시설 등 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역입니다. 본 건 인근에 청천중학교가 위치하고 있어 교육 여건이 양호하며, 주변으로 다수의 아파트 단지가 조성되어 있어 지역 커뮤니티 형성에 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성 또한 우수합니다. 마트, 병원, 관공서 등 생활에 필요한 시설들은 부평구청 인근 또는 부평역 주변으로 집중되어 있어, 차량이나 대중교통을 이용하여 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항으로는 '임대 관계 미상'이 명시되어 있습니다. 이는 해당 물건에 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 본 물건은 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 면밀한 현장 조사를 통해 혐오시설 등 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요인이 있는지 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동의 일반 주택지대에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 1천 8백만원입니다. 교통이 편리하고 청천중학교가 인근에 있어 주거 환경으로는 기본적인 장점을 갖추고 있습니다. 그러나 강제경매로 진행되며, 임대 관계가 미상인 점은 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다. 제2종일반주거지역 및 과밀억제권역이라는 점도 고려해야 할 부분입니다. 투자 목적에 따라 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지:** 인천 부평구 청천동의 일반 주택지대에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

2. **교통:** 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

3. **교육 환경:** 청천중학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

4. **가격:** 감정가 1억 1천 8백만원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격이라면 투자 가치가 있을 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 필수입니다.)

5. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계