나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516650 [1] 인천광역시 서구 석남동 OOOOOO 단독주택 경매

인천광역시 서구 OOOOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경516650(인천지방법원 경매25계). 감정가 379,678,120원, 최저가 265,774,000원. 매각기일은 2025-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 516650 [1]
소재지	인천광역시 서구 석남동 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 서구 OOOOOOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.06.23
관할법원	인천지방법원 경매25계 (032)860-1625(구내:1625))
이용제한	(포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)지구단위계획구역

면적

토지면적	133.80㎡ (40.47평)
건물면적	69.91㎡ (21.15평)

금액

감정가	379,678,120원
최저가	265,774,000원 (감정가 대비 69%)
입찰보증금	26,577,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.16	379,678,120원	유찰
2차	2025.06.23	265,774,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재“석남1동행정복지센터”북동측 인근에 위치하며,
본건 일대는 단독주택 및 연립주택, 다세대주택 등이 주를 이루고 있으며, 인근에 각종
근린생활시설 및 생활편의시설, 학교, 근린공원 등이 소재하는 등 전반적인 주위 환경은
보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 본건 북동측으로 도보로 약 10분 소요거리에 가정중앙
시장역, 남동측으로 약 12분 소요거리에 석남역이 소재함.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 세로(막다른 도로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 세멘기와지붕(현황 판넬지붕) 단층 건물로서,
외벽 : 적벽돌 마감.
내벽 : 벽지 마감.
바닥 : 장판지 마감.
창호 : 하이샷시 마감.
이용상태: 단독주택으로 이용 중임.
1층: 단독주택(방3, 주방, 거실, 화장실 등).
지하: 창고.
(별첨 “건물이용상황 및 임대상황” 참조)
설비내역: 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 별첨 “지적 및 건물개황도” 참조.
[위 와 같이 부합물 및 종물이 소재하는바, 경매 진행 시 참고 바람]
공부와의 차이: 본건 지붕은 공부상 세멘기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 판넬지붕으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기준시점일 현재 소유자의 부모가 거주 중인 것으로 탐문되나, 자세한 임대 내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	42%	195,975,000원
최근 6개월	4건	49%	199,287,500원
최근 12개월	8건	53%	297,654,735원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 건물 지하실은 창고로 이용중이며, 지붕은 공부상 세멘기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 판넬지붕으로 이용 중임.(감정평가서 참조)