나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4647 [1] 부산광역시 북구 구포동 OOOOO 숙박시설 경매

부산광역시 북구 OOO OO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경4647(부산서부지원 경매6계). 감정가 3,527,185,600원, 최저가 846,878,000원. 매각기일은 2025-09-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 4647 [1]
소재지	부산광역시 북구 구포동 OOOOO
도로명주소	부산광역시 북구 OOO OO
용도	숙박시설
매각기일	2025.09.04
관할법원	부산서부지원 경매6계 (051-812-1266)
이용제한	(저촉)철도보호지구, (포함)일반상업지역, (포함)방화지구, (포함)가로구역별 최고높이 제한지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역

면적

토지면적	684㎡ (206.91평)
건물면적	1,772.37㎡ (536.14평)

금액

감정가	3,527,185,600원
최저가	846,878,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	169,375,600원 (20%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.07.11	3,521,625,600원	유찰
2차	2024.08.14	2,817,300,000원	유찰
3차	2024.09.19	2,253,840,000원	유찰
4차	2024.10.24	1,803,072,000원	변경
신건	2025.01.02	3,527,185,600원	유찰
2차	2025.02.06	2,469,030,000원	유찰
3차	2025.03.13	1,728,321,000원	유찰
4차	2025.04.17	1,209,825,000원	유찰
5차	2025.05.22	846,878,000원	매각
5차	2025.05.29	-	최고가매각허가결정
5차	2025.07.21	-	미납
5차	2025.09.04	846,878,000원	매각
5차	2025.09.11	-	최고가매각불허가결정
5차	2025.10.30	-	최고가매각허가결정
5차	2026.01.29	-	납부<br />(2026.01.28)
5차	2026.04.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: BNK · 평가일 2024.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "가람중학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 ktx 정차역 "구포역" 등이 소재함.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 현황 북서측으로 노폭 약10미터내외, 북동측으로 약 4미터내외의 포장도로에 접하고 있으나 인접한 구포동 410-6번지 도로는 개인 사도임.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 용도구역기타, 상대보호구역, 철도보호지구임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 지하관정이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임
2)기 타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕(사용승인일:1988.09.06)건물로서
외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인팅마감 등
내벽: 벽지 및 타일마감 등
창호: 샷시창호 등임.
이용상태: 1층 : 로비, 안내실, 주차장 용도임.
2-5층: 숙박시설 객실 용도임.
지하층: 보일러실 용도임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방시설 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 부합물 및 종물 성격의 옥상층 보일러실 및 옥탑방이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임
2)기 타:공부상 1988.12.15/2003.03.05 일자에 일부 증축되었으나 기존부분과 내외관상 구분없이 일체로 이용중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	37%	141,000,000원
최근 6개월	4건	48%	1,028,000,000원
최근 12개월	13건	48%	717,356,385원

물건 비고

- 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
- 일괄매각. 제시외 건물과 제시외 물건(관정) 포함.
- 공부상 1988. 12. 15.과 2003. 3. 5.에 일부 증축되었으나 기존부분과 내외관상 구분 없이 일체로 이용 중임.
- 본건 토지는 현황 소로각지에 접하고 있으나 지적도상 지번 410-6번지 도로는 개인 사도로서 본건 출입에 영향을 미치는 것으로 조사되는바, 응찰시 유의하기 바람.
- 본건 건물 내 계단실은 본건 건물에 포함하여 평가하였으며 제시외 옥탑방에 소재하는 씽크대 및 1층 주차장 창고 내 집기류는 기존 임차인이 설치한 것으로 조사되는바, 응찰시 유의하기 바람.