나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경3167 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 산26 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경3167 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 산26 임야 경매

• 사건번호: 2023타경3167
• 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 산26
• 용도: 임야

부산동부지원 경매5계 2023타경3167 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 산26 | 감정가: 2,296,258,000원 | 최저가: 308,198,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경3167 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 산26

용도: 임야

감정가: 2,296,258,000원

토지면적: 135,074.00㎡ (약 40,857.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: ① 일괄매각 ② 면적이나 경계 등은 측량 등으로 별도 확인 요함 ③ 수종의 나무 등이 자생하고 있으며 토지에 포함하여 평가함 ④ 분묘 소재 여부 불분명함 ⑤ 목록3. 입구까지 차량 진입 가능 ⑥ 목록1,2,4,5,6 맹지이고 목록3.은 세로(불)임

감정평가서 요약 요항표: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 소재 예림회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대 임.

- 교통상황: 본건 기호3(산28번지) 입구까지 차량진입이 가능하며, 국도와의 거리 등을 고려하면 교통은 다소 보통임.

- 형태 및 이용상태: 경사지내 부정형의 임야로서, 순수 자연림 상태임.

- 인접 도로상태: 기호(3) 입구까지 세로(가) 토지가 연결되어 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 기호(1-5) : 보전녹지지역, 공익용산지 임. 기호6 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지 임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상 임. 기타 : 없음.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 산26번지에 소재하고 있으며, 주변 지역은 주로 순수 산림지대로 이루어져 있습니다.

물건 기호 3번(산28번지) 토지의 경우 입구까지 차량 진입이 가능합니다. 다만 국도와의 거리를 감안할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 기호 3번 토지의 진입로까지 세로(가) 토지가 연결되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부산동부지원 2023타경3167(1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 주요 권리 사항으로 분묘기지권이 존재하는 것으로 명시되어 있으나, 실제 분묘의 소재 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다.

주의사항으로 본 물건은 일괄매각 대상이며, 토지의 면적이나 경계 등은 별도의 측량을 통해 정확히 확인하시는 것이 중요합니다.

특히, 목록 1, 2, 4, 5, 6번 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 이용에 제약이 있으며, 목록 3번 토지는 세로(불) 상태로 도로와의 관계를 신중히 파악해야 합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 정관읍 예림리 지역은 전반적으로 순수 산림 지대로 구성되어 있어, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 크게 발달하지 않은 순수 자연림 상태입니다.

이로 인해 직접적인 상권 형성은 미미한 수준이며, 향후 지역 개발 계획이나 도시 계획의 변화에 따라 잠재적인 가치 변화를 예측해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연 친화적인 산림 지역에 위치하여 쾌적하고 조용한 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설은 본 물건지에서 다소 거리가 있을 것으로 예상되며, 차량을 이용한 접근이 필수적일 것으로 보입니다.

기호 3번 토지의 경우 차량 진입이 가능하나, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건의 상당 부분(목록 1,2,4,5,6)이 맹지이며, 목록 3번 토지는 세로(불) 상태로 도로 접근성이 매우 제한적입니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 및 개발 시 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

둘째, 분묘기지권의 존재 가능성은 토지 사용 및 매각 과정에서 복잡한 법적 문제와 분쟁을 야기할 수 있습니다. 분묘 소재 여부가 불분명하므로 철저한 조사가 필요합니다.

셋째, 본 토지는 경사지에 위치한 부정형의 임야이며, 보전녹지지역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 특히 기호 6번 토지는 가축사육제한구역으로 추가적인 규제를 받습니다.

넷째, 토지에는 수종의 나무 등이 자생하고 있어 자연림 상태를 유지하고 있습니다. 이러한 상태를 다른 용도로 활용하거나 변경하기 위해서는 추가적인 비용과 절차가 수반될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없었으나, 과거 정관신도시 인근에서 폐기물 처리 시설 관련 주민 반대 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 향후 개발 및 환경 관련 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 기장군 정관읍 예림리에 위치한 본 임야 물건은 13만 평방미터가 넘는 넓은 면적을 가지고 있다는 장점이 있습니다.

하지만 대부분 맹지이며, 경사지, 그리고 보전녹지 및 공익용산지 등 개발 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 많은 제약이 따릅니다.

자연림으로서 쾌적한 환경을 제공하지만, 생활 편의 시설과의 접근성이 떨어지고 분묘기지권과 같은 잠재적 권리 문제가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적과 개발 잠재력 : 135,074㎡에 달하는 광대한 면적은 향후 지역 개발이나 특정 목적의 활용 시 큰 가치를 발휘할 수 있습니다.

2. 자연 친화적 환경 : 순수 산림 지역에 위치하여 쾌적하고 조용한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 장기적 가치 상승 기대 : 정관읍 일대의 도시 개발 계획 및 주변 지역의 발전에 따른 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계