나이스옥션 법원경매 울산 2024타경551 [1] 울산광역시 울주군 두서면 구량리 OOO 공장 경매
울산광역시 울주군 두서면 OOOOO OOOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경551(울산지방법원 경매8계). 감정가 3,292,566,640원, 최저가 1,617,600,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 소재 ‘중리마을’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량 진입 가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태
완경사지대내 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며
* 일련번호(1) 토지 : 공장부지
* 일련번호(2) 토지 : 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남동측으로 세로가 개설되어 있으며, 본건 일련번호(2) 토지가 세로인 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태
* 일련번호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
* 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 컨테이너 등이 소재하여, 이동이 용이한 소규모의 동산으로 토지에 미치는 영향은 미미합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 일련번호(1) 토지는 토지이용계획확인서상 ‘계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역’의 3개의 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘농림지역, 생산관리지역’의 면적이 미미하여 주 용도지역인 ‘계획관리지역’을 기준하여 토지를 감정평가하되, ‘농림지역, 생산관리지역’ 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
* 일련번호(3) 1동 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층으로
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
내벽 : 벽지바름, 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
* 일련번호(3) 2동 : 일반철골구조 글라스울판넬지붕 단층으로
벽체 : 강판잇기
기둥 : H-Beam
높이 : 9.1m입니다.
일련번호(3) 3동 : 일반철골구조 칼라쉬트지붕 단층으로
벽체 : 강판잇기
기둥 : H-Beam
높이 : 9.1m입니다.
이용상태
* 일련번호(3) 1동 : 공장(사무실, 식당 등)
* 일련번호(3) 2동 : 공장
* 일련번호(3) 3동 : 공장으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비 상태 보통인 편입니다.
부합물 및 종물
본건 토지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 소규모의 부합물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 일련번호(3) 건물 중 2동(공장), 3동(공장)은 기준시점 현재 지붕 등 수리를 요합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
47%
1,564,983,636원
최근 6개월
19건
42%
1,122,397,368원
최근 12개월
39건
50%
1,028,646,385원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장저당법 제7조, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함[별지 기계기구 감정평가명세표 일련번호 1,2,4번은 일련번호 5 내지 8번과 중복. 일련번호 3번은 기준시점 작동이 되지 않아 해체처분가격으로 감정평가함].
2. 목록 1 토지는 토지이용계획확인서상 '계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역' 3개의 용도지역에 걸치는 토지이나 '농림지역, 생산관리지역'의 면적이 미미하여 주용도지역인 '계획관리지역'을 기준으로 감정평가하되, '농림지역, 생산관리지역' 부분을 감안한 토지가액임.
3. 목록 1 토지상에 감정서에 첨부된 사진과 같이 이동가능한 컨테이너 등이 소재하며 이는 매각에서 제외함.
4. 목록 3 건물 중 2동(공장) 및 3동(공장)은 지붕 등 수리를 요하므로 입찰시 확인요함.
