나이스옥션 법원경매 서산 2023타경59306 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 937-45 1-단지주건축물제1동 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가나 · 평가일 2024.01.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 소재하는 "왜목마을" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 경지정리 답, 단독주택, 자연림 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도 인근 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 (2) : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호 (3) : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "도로" 로 이용중임.
기호 (4) : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호 (6) : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "도로" 로 이용중임.

인접 도로상태

기호 (2) : 본건 서측으로 폭 약 4m 포장도로(기호 3 토지)에 접함.
기호 (3) : 본건이 폭 약 4m 포장도로로 이용중임.
기호 (4) : 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로(기호 3 토지)에 접함.
기호 (6) : 본건이 폭 약 4m 포장도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

각호 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

1) 구조, 규모 및 이용상태

"지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.

2) 평가물건에 미치는 영향

제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는
영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.

공부와의 차이

기호 (2,4): 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 (3,6): 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계

미상임.

2) 기타

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(사용승인일 2021.11.04.)으로서,

외벽 : 드라이비트 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감
창호 : 새시창호임.

기호 5 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(사용승인일 2021.12.03.)으로서,

외벽 : 드라이비트 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감
창호 : 새시창호임.

이용상태

각호 공히
1층 : 계단실 등으로 이용중임.
2-4층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

설비내역

각호 공히 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

각호 공히 일반건축물대장상 등재되어 있는 옥탑1층(계단실)이 소재하고 있으므로 응찰시 확인바람.("사진용지" 참조)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계

미상임.

2) 기타

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2,4 : 현황 단독주택 건부지
-목록3,6 : 현황 도로
-임차인 최교진은 대항력있음