나이스옥션 법원경매 김천 2023타경10114 [1] 경상북도 구미시 상모동 OOOOOO 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 "세양청마루아파트(정문)" 북동측 인근에 위치하며, 부
근 일대는 고층아파트단지 및 단독주택, 일반상가, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 주간선도로 및 인근에 버스승강장 등이 있어 제반교통사정은
무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

기호 1) 부정형의 토지로, 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다.
기호 2,4) 2필 일단지 사다리형에 가까운 토지로서, 동측 하향 완경사지대에 자체 등고 평탄
하게 조성되어 있는 "상업용 건부지"입니다.

인접 도로상태

기호 1) 본건 서측으로 폭 약 10미터내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 폭 약 4미터내외의
도로 일부입니다.
기호2,4) 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터내외의 아스팔트포장도로와 각각 접
합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전
축종 제한)), 상대보호구역입니다.
기호 2) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사
육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역입니다.

기호 4) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전
축종 제한)), 상대보호구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(
도로일부포함)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 2,4)는 공히 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 2필 일단지의 "대"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

3-가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상4층건으로
외벽: 화강석붙임 및 콘크리트타일 치장, 스톤코트 등 마감
내벽: 콘크리트노출 및 몰탈위페인트 및 내장타일 등 마감
바닥: 콘크리트노출 및 인조석물갈기, 자기질타일 등 마감
창호: 페어그라스샷시 유리창호 시공 등

이용상태

3-가) 전체 "근린생활시설"로서, 현재는 폐문 및 공실상태로 인해 정확한 이용상태는 미상입
니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 및 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있으나, 정
상 가동여부는 확인이 곤란합니다.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건 중 3,4층부분은 공부상 면적이 각각 "229.19㎡"이나, 개략적인 실측에 의하면 실제 각
각 "299.19㎡입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 건물은 기준시점 현재 사용승인을 받지 못한 상태로 일반건축물대장 부존
재 상태이며, 건물등기사항전부증명서상 2018.03.20자로 가압류등기의 촉탁으
로 인하여 등기되어 있습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 목록2,4)현황'대',제2종 일반주거지역, 목록3)사용승인 받지 못한 건물(건축물대장 부존재), 옥탑(계단실)포함 평가, 건물 중 3,4층 면적은 등기부상 각 229.19㎡이나 개략적 실측 면적은 각 299.19㎡로 상이함(실측면적으로 평가)