나이스옥션 법원경매 논산 2023타경22497 [1] 충청남도 논산시 연무읍 양지리 474-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2023타경22497 [1] 충청남도 논산시 연무읍 양지리 474-1 공장 경매

• 사건번호: 2023타경22497
• 주소: 충청남도 논산시 연무읍 양지길 50-17
• 용도: 공장

논산지원 경매3계 2023타경22497 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 양지길 50-17 | 감정가: 1,563,291,830원 | 최저가: 1,511,652,000원 | 용도: 공장

1. 논산 지원 2023타경22497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2023타경22497 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 474-1 양지리

용도: 공장

감정가: 4,407,148,830원

토지 면적: 9,353.00㎡ (약 2,829.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (등기상 기준, 제시외 건물 포함)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복 사건, 중복 병합 사건, 유동화 물건

1.2. 감정평가 요약

대상 물건은 충청남도 논산시 연무읍 양지리 소재 "논산양지농공단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 등이 소재하는 공장 지대로 일반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

토지(일련번호 1)는 부정형의 대체로 평지이며 "공업용 건부지"로 이용 중이고, 토지(일련번호 3)는 사다리형의 대체로 평지로서 "도로"로 이용 중입니다.

건물(일련번호 2)은 공장, 기숙사, 식당, 화장실 등으로 이용 중이며, 철골조 경량 철골 구조의 단층 건물로 2001년 3월 12일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 샌드위치 패널 및 치장 벽돌 마감 등이며, 기본적인 급배수 및 전기 설비가 구비되어 있습니다.

또한, 공장 운영에 필요한 제반 설비인 기계 및 기구들이 포함되어 있으며, 일부는 미등기 건물 내에 보관 중이고 일부는 인접 필지 내 창고에 보관 중이거나 인근 공장에서 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 현재 기계 기구들은 운행이 중지된 상태이며 관리 상태는 보통입니다.

지적공부상 현황과 다를 수 있으며, 지적도 및 건물 개황도 상에 소유자 미상의 미등기 건물들이 소재하고 있어 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 논산시 연무읍 양지리에 위치하며, "논산양지농공단지" 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 지역 내 산업 활동이 이루어지는 공업 지역에 속해 있음을 시사합니다. 주변은 소규모 공장들이 밀집한 지역으로, 산업 활동을 위한 기본적인 인프라가 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

교통망으로는 인근 도로망을 통해 논산 시내 및 주변 지역으로의 접근이 가능하며, 물류 이동에 필요한 기본적인 교통 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. 임의 경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 경매 절차가 완료되면 매각으로 인해 기존의 담보권 등은 소멸하게 됩니다.

"중복 사건", "중복 병합 사건", "유동화 물건"이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 시사합니다. 이는 여러 개의 사건이 병합되어 진행되거나, 채권이 유동화된 자산이라는 점을 나타내며, 정확한 권리 관계 및 절차 확인이 더욱 중요함을 의미합니다.

주의사항에 명시된 '일괄 매각'은 토지뿐만 아니라 제시외 건물 및 기계 기구 일체까지 포함하여 매각됨을 의미하므로, 이에 대한 면밀한 가치 평가와 현장 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

물건지 주위는 "소규모 공장 등이 소재하는 소규모 공장지대"로 묘사됩니다. 이는 대규모 산업 단지보다는 중소 규모의 제조업체들이 밀집해 있는 지역 특성을 가집니다. 해당 지역의 상권은 주로 산업 활동을 지원하는 업체들(원자재 공급, 설비 유지 보수 등)과 소수의 근로자들을 위한 편의 시설(식당, 마트 등) 중심으로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

논산양지농공단지 인근에 위치하므로, 농공단지 내 또는 주변의 기업들과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

대상 물건은 공장 용도로 이용 중이며, 감정평가서에 따르면 공장 외에 기숙사, 식당, 화장실 등이 포함되어 있어 자체적인 종업원 복지 시설을 갖추고 있습니다.

주거 및 편의 시설은 연무읍 소재지의 생활권역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 연무읍은 논산시의 주요 지역 중 하나로, 기본적인 관공서, 학교, 병원, 상업 시설 등을 갖추고 있습니다. 다만, 대상 물건의 정확한 위치에 따라 도심과의 거리가 생활 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 중복 병합 사건 및 유동화 물건이라는 점은 경매 절차의 복잡성과 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 법원 집행 과정 및 서류 확인에 더욱 신중해야 합니다.

둘째, '토지 일련번호 3'이 도로로 이용 중이라는 점은 해당 토지의 사용 권한이나 향후 개발 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 도로로서의 공공 이용성을 감안한 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

셋째, 등기부상 건물 면적이 0으로 표기되어 있으나, 감정평가서상에는 제시외 미등기 건물 3동 및 소유자 미상의 제시외 건물들이 존재합니다. 이들 건물의 현황, 상태, 법적 문제(철거, 증축 등) 및 명도 관련 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

넷째, 기계 기구들이 분산 보관되어 있고 일부는 타 공장에서 사용 중이며 운행이 중지된 상태라는 점은, 전체 가치 평가 및 인수인계 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

논산시 연무읍에 위치한 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되는 공장 용도의 경매 물건입니다. 논산양지농공단지 인근의 공업 지대에 속해 있으며, 공장, 기숙사, 식당 등 부대 시설과 다수의 제시외 건물 및 기계 기구를 포함하고 있어 잠재적인 가치가 높다고 볼 수 있습니다.

하지만, 중복 병합 사건, 유동화 물건이라는 점과 도로로 이용 중인 토지, 미등기 건물 및 기계 기구의 포함 등은 권리 분석 및 현장 조사 시 각별한 주의를 요합니다. 따라서 본 물건은 충분한 사전 조사를 통해 관련 리스크를 명확히 파악하고, 이를 감안한 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

첫째, 논산양지농공단지 인근의 산업 지역에 위치하여 공장 용도로서의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

둘째, 토지와 건물(제시외 포함)을 일괄 매각으로 취득할 수 있어, 토지 활용도 및 건물 가치를 종합적으로 고려한 투자가 가능합니다.

셋째, 감정평가서에 제시된 기계 기구 일체 또한 포함되므로, 별도의 설비 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

넷째, 중복 병합 사건으로 인한 가격 메리트가 발생할 가능성이 있으며, 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 숨겨진 가치를 발굴할 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매3계