나이스옥션 법원경매 대전 2023타경121947 [1] 대전광역시 서구 갈마동 1183 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경121947 [1] 대전광역시 서구 갈마동 1183 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2023타경121947 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마중로46번길 67 | 감정가: 1,018,224,000원 | 최저가: 20,132,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2023타경121947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경121947 (1)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 1183

용도: 다가구주택

감정가: 1,018,224,000원

토지면적: 226.80㎡ (약 68.6평)

건물면적: 494.52㎡ (약 149.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항:

- 일괄매각 대상임.

- 감정평가서에 의하면 지상의 바닥포장 등은 토지에 포함, 발코니, 계단실 및 옥탑 소재 누다락 등은 건물에 포함하여 평가되었음.

- 매수신청 보증금은 최저매각가격의 2할(20%)임 (입찰 시 주의 요망).

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있음.

주변은 연립, 다세대, 다가구주택, 근린생활시설 등이 형성된 지역으로 주위 환경은 보통임.

차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호함.

본건은 북서측으로 세로(도로)에 접해 있음.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당함.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행 중임.

채무자 겸 소유자는 정OO이며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 변동이나 제한 사항은 확인되지 않음.

경매 절차상 권리관계는 일반적인 강제경매 절차를 따르나, '재매각' 물건이므로 이전 경매 절차의 유찰 또는 취소 사유에 대한 확인이 필요함.

1.4. 상권분석

대전둔원초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 주거 기능에 특화된 상권임.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보임.

다가구주택으로서 다수의 세대 주거가 가능한 구조로, 안정적인 임대 수익 창출에 유리한 입지임.

1.5. 생활정보

단지 인근에 대전둔원초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수함.

다수의 주택이 밀집한 지역으로 배후 수요가 풍부하며, 생활 편의 시설 이용이 용이함.

대중교통 이용이 편리하여 타 지역으로의 이동이 수월함.

1.6. 잠재적 리스크

'재매각' 물건이라는 점에서 이전 입찰 과정에서의 문제점(예: 높은 입찰가, 명도 저항 등)이 있었을 가능성이 있으므로, 재매각 사유를 반드시 확인해야 함.

건물 내부의 임대 관계가 '미상'으로 파악되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있음.

해당 토지는 북서측으로 폭 8m 미만의 소로에 접하고 있어, 대형 차량의 진출입이나 주차에 다소 제약이 있을 수 있음.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 따를 수 있음.

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 갈마동에 위치한 본 다가구주택은 초등학교 인접, 주거 밀집 지역이라는 점에서 안정적인 입지 조건을 갖추고 있음.

다가구주택으로서 다수의 임대 가구를 확보하여 꾸준한 월세 수익을 기대할 수 있으며, 주변 지역 개발 가능성도 내포하고 있음.

다만, 재매각 물건이라는 점과 임대차 관계 미확인은 신중한 접근을 필요로 함.

정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고, 적정 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됨.

1.8. 투자 포인트

주거 선호 지역 내 다가구주택으로 꾸준한 임대 수요가 예상됨.

대전둔원초등학교 등 교육 시설과의 근접성으로 가족 단위 임차인 확보 용이.

둔산지구 택지개발사업 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

건축물 감정평가액 및 토지 감정평가액을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 및 안정적인 수익률 기대 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매11계