나이스옥션 법원경매 대전 2022타경7723 [5] 충청남도 금산군 부리면 수통리 728-2 임야 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2022타경7723 [5] 충청남도 금산군 부리면 수통리 728-2 임야 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2022타경7723 | 소재지: 충청남도 금산군 부리면 수통리 728-2 | 감정가: 271,277,000원 | 최저가: 65,132,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원 2022타경7723(5) 사건에 대한 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

사건번호: 대전지방법원 2022타경7723 (5)

소재지: 충청남도 금산군 부리면 수통리 724-37

용도: 임야 (현황 주상용으로 이용 중)

감정가: 271,277,000원

토지 면적: 6045.00㎡ (약 1828.7평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (건물은 별도 감정평가되었으며, 2022년 3월 8일 사용승인된 2층 건물로 카페 및 주거용으로 이용 중입니다.)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각 (단, 일괄매각 조건)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 류OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 부리면 수통리 724-37에 위치하고 있으며, 주위 환경은 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 이 지역은 도심 주변의 성숙 중인 주상혼용지대로 평가됩니다. 본 토지는 남측으로 폭 약 4미터 이내의 도로에 접해 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지이용계획상으로는 성장관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 일부 지역은 보전관리지역 및 계획관리지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 중복사건, 재매각, 중복병합사건으로 진행되고 있습니다. 특히 '분묘기지권'이 존재하여 권리관계 확인 시 주의가 필요합니다. 토지매각 대상이지만 '일괄매각'으로 진행되므로 토지와 건물 일체를 매수하게 됩니다. 본건은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. 목록 31, 34, 37, 38, 40, 41번지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 목록 41번지는 농지전용허가를 득한 상태입니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 미상입니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 토지는 임야이나, 현황은 '주상용'으로 이용되고 있으며, 건물 역시 1층은 카페, 2층은 주거용으로 사용되고 있어 복합적인 상업 및 주거 기능이 가능한 지역으로 보입니다. 주위 환경이 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설 등이 혼재된 '주상혼용지대'라는 점은 상권 활성화 가능성을 시사합니다. 금산군 부리면 지역은 최근 자연 친화적인 캠핑 및 관광 명소로 알려지며 방문객이 늘고 있는 추세입니다.

1.5. 생활정보

교통 환경으로는 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있어 비교적 조용한 환경을 제공합니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권의 존재는 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 될 수 있으며, 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금을 몰수당하므로, 취득 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 임대차 관계가 불분명하여 인수 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지의 공부상 지목(임야)과 현황 이용(주상용)이 상이하므로, 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 본 사건은 중복사건, 재매각 이력이 있어 복잡한 권리 관계나 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다. 감정평가서에 명시된 위치 정보(세종특별자치시 장군면)와 실제 주소지(충청남도 금산군) 간의 차이가 존재하여, 현장 답사를 통한 정확한 위치 및 주변 환경 파악이 필수적입니다. 본건과 관련하여 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 금산군 부리면 지역의 개발 현황 및 향후 개발 계획 등을 고려하여 잠재적 혐오시설 인접 가능성을 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 금산군 부리면에 위치한 임야이나, 현재 주상용으로 이용 중이며 최근 건축된 건물(카페 및 주거용)이 소재하여 복합 용도로 활용 가능성이 있는 물건입니다. '일괄매각' 조건, '분묘기지권' 존재, '농지취득자격증명' 제출 의무 등은 본 건의 취득에 있어 신중한 접근을 요구하는 요소입니다. 특히, 감정평가서 상의 위치 정보와 실제 주소지 간의 불일치 문제는 반드시 현장 확인 및 명확한 소명 자료 확보가 필요합니다. 재매각 및 중복 사건 이력은 해당 물건의 과거 경매 진행 과정에서 발생한 복잡성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 복합 용도 가능성: 주상용으로 이용 중이며 성장관리지역에 속해 있어 상업시설 및 주거시설로서의 개발 또는 활용 잠재력이 있습니다.

2. 최근 신축 건물: 2022년에 사용 승인된 건물이 있어 즉시 활용이 가능하며, 카페 및 주거용으로 바로 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

3. 지역적 특성: 금산군 부리면 지역이 자연 친화적인 관광 및 캠핑 명소로 알려지면서 주변 지역에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 해당 지역이 '성숙 중인 주상혼용지대'로서, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계