나이스옥션 법원경매 대전 2022타경7723 [4] 충청남도 금산군 부리면 수통리 724-34 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2022타경7723 [4] 충청남도 금산군 부리면 수통리 724-34 임야 경매

• 사건번호: 2022타경7723
• 주소: 충청남도 금산군 부리면 수통리 724-34
• 용도: 임야

대전지방법원 경매1계 2022타경7723 | 소재지: 충청남도 금산군 부리면 수통리 724-34 | 감정가: 55,396,000원 | 최저가: 9,310,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 대전지방법원 2022타경7723 (4)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 만OOOO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 충청남도 금산군 부리면 수통리 724-34

용도: 임야 (현황 주상용)

토지면적: 1259.00㎡ (약 380.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡ (공부상)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

*참고: 공부상 건물 면적은 0㎡이나, 감정평가요약에 따라 현황 2층 건물이 이용 중임.

1.1. 4.매각 및 경매 정보

감정가: 55,396,000원

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위 환경

본 물건은 세종특별자치시 장군면 대교리 "대교2리 마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 도심 주변에서 성숙해가는 주상혼용지대입니다. 아름다운 자연 경관을 자랑하며, 적벽강 인근의 청정한 환경을 지니고 있습니다.

1.2. 2.교통 접근성

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.2. 3.도로 상황

본건은 남측으로 폭 약 4미터 이내의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 유형 및 채권자

본 건은 채권자 만OOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

1.3. 2.주요 권리 사항 및 특이사항

중복사건, 중복병합사건으로 분류되어 있습니다. 또한, 분묘기지권이 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

1.3. 3.주의 사항

일괄매각 대상 물건으로, 토지와 건물(현황)을 함께 매각합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

1.4. 1.토지 현황 및 이용 상태

본건은 일단의 부정형 토지로서, 공부상 지목은 임야이나 현황은 "주상용"으로 이용 중입니다.

1.4. 2.토지 이용 계획 및 제한

본건은 기타용도지역지구 기타(성장관리지역), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 또한, 기호1은 보전관리지역, 기호2는 계획관리지역으로 구분됩니다.

1.4. 3.건물 구조 및 현황

일반철골구조 철골조 지붕의 2층 건물로서, 사용승인일자는 2022년 3월 8일입니다. 외벽은 드라이비트, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화 유리문, 샷시 등이 사용되었습니다.

1.4. 4.건물 이용 상태 및 설비

현황 1층은 카페, 2층은 주거용으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 5.공부와의 차이

토지는 공부상 지목(임야)과 현황(주상용)이 상이하나, 건물은 공부와의 차이가 없습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업 시설 및 수요

본 물건이 위치한 지역은 농가주택, 전원주택 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 및 상업 수요가 존재합니다. 현황 1층 카페 운영은 지역 주민 및 방문객을 대상으로 한 상업 활동이 이루어지고 있음을 보여줍니다.

1.5. 2.지역 개발 잠재력

주변이 도심과 인접한 성숙 중인 주상혼용지대로, 향후 개발 및 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다. 도로망 확충 계획 등 지역 발전 가능성도 엿보입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주거 및 편의 시설

2층 주거 공간은 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있어 주거 생활이 가능하며, 1층 카페는 지역 내 편의 시설 역할을 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.법적 권리 관련 리스크

임야 소재 토지의 특성상 분묘기지권이 존재할 경우, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인 존재 여부에 따른 추가 절차 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 2.서류상 불일치 관련 리스크

공부상 지목이 임야임에도 현황 주상용으로 이용 중이므로, 향후 건축물 관련 인허가나 토지 이용 시 관련 법규 및 행정 절차 확인이 필요합니다.

1.7. 3.주변 환경 관련 리스크

주변 환경 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 자연경관이 뛰어난 청정 지역으로 평가됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2022년 신축된 건물(1층 카페, 2층 주거)을 포함하여 토지 전체가 일괄 매각되는 건으로, 즉시 활용 가능한 장점이 있습니다. 아름다운 자연 경관과 함께 주거 및 상업 기능을 겸비할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 분묘기지권 가능성, 임대차 관계 불분명 등은 면밀한 사전 조사 및 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물(2022년 사용승인)로 즉시 활용 가능.

1층 카페, 2층 주거용으로 활용 가능한 주상복합 형태.

아름다운 자연 경관과 지역 발전 가능성을 겸비한 입지.

감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매1계