나이스옥션 법원경매 대전 2022타경7723 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 231-4 주건축물제1동 근린시설 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2022타경7723 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 231-4 주건축물제1동 근린시설 경매
- 사건번호: 2022타경7723
- 주소: 세종특별자치시 장군면 대교절골길 35 (주건축물제1동)
- 용도: 근린시설
대전지방법원 경매1계 2022타경7723 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 대교절골길 35 (주건축물제1동) | 감정가: 2,637,918,200원 | 최저가: 633,363,000원 | 용도: 근린시설
1. 대전지방법원 2022타경7723 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2022타경7723 (1)
소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 231-4 주건축물제1동
용도: 근린생활시설
감정가: 2,637,918,200원
토지면적: 2083.00㎡ (약 630.13평)
건물면적: 368.51㎡ (약 111.47평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 류OO
1.2. 특이사항 및 주의사항
본건은 중복사건, 재매각, 중복병합사건에 해당됩니다.
매각물건은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 및 수목도 포함됩니다.
목록2, 12, 13번 물건의 경우 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 매각결정기일까지 제출하지 않을 경우 입찰보증금은 반환되지 않습니다.
목록2번과 13번 물건은 농지전용허가를 득한 상태입니다.
목록12번 물건은 현황상 인근 상업용 건물의 '부속토지'로 이용 중이며, 농지전용허가(신고) 없이 전용한 경우 원상회복 명령의 가능성이 있습니다.
분묘기지권 존재 가능성이 있어, 현장 확인 및 별도 검토가 필요합니다.
1.3. 감정평가 요약
1.3. 1.토지감정요항표
위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 도심 주변 성숙 중인 주상혼용지대입니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건은 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용"으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건은 남측으로 폭 약 4미터 이내의 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역((건설지역주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호))에 속하며, 기호1은 보전관리지역, 기호2는 계획관리지역입니다.
공부와의 차이: 공부상 지목은 임야, 전이나 현황 주상용으로 이용 중입니다.
1.3. 2.건물감정평가요항표
건물의 구조: 일반철골구조 철골조지붕 2층 건물로서, 사용승인일자는 2022년 3월 8일입니다.
외벽: 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다.
내벽: 벽지, 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다.
창호: 강화 유리문, 샷시 등의 창호로 구성되었습니다.
이용상태: 현황 주상용으로, 1층은 카페, 2층은 주거용으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생·급배수설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항: 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.
1.4. 입지조건
세종특별자치시 장군면 대교리라는 전략적 요충지에 위치하여 세종시의 행정 및 생활 인프라 접근성이 우수합니다.
인근에 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 향후 성장 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.
교통망이 양호하며, 남측으로 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.
성장관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 류OO입니다.
매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상되나, 유치권, 분묘기지권 등 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.
특히 분묘기지권은 토지 이용 및 개발에 중대한 제약을 초래할 수 있으므로, 면밀한 조사가 필요합니다.
농지 관련 법규(농지취득자격증명, 농지전용허가)를 준수해야 하며, 위반 시 보증금 반환 불가 및 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
1.6. 상권분석
물건의 용도가 근린생활시설 및 주거용으로 복합되어 있어 다양한 상업 활동과 주거 수요를 동시에 충족시킬 수 있습니다.
현재 1층은 카페로, 2층은 주거용으로 이용되고 있으며, 세종시의 지속적인 인구 유입 추세로 미루어 볼 때 잠재적 고객 및 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
주변 지역이 농경지와 주택단지, 상업시설이 혼합된 형태이므로, 지역 특색에 맞는 상권 활성화 전략 수립이 중요합니다.
임대차 관계가 미상임으로, 정확한 현황 파악을 통해 공실 위험 및 예상 임대 수익을 분석해야 합니다.
1.7. 생활정보
인근 버스정류장 이용이 가능하여 기본적인 대중교통 이용이 편리합니다.
주변에 농경지와 임야가 분포하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 주거 만족도를 높일 수 있습니다.
정부세종청사 등 주요 행정기관과의 접근성이 좋아 직주근접 수요층을 확보할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지 관련 법규 위반 시 발생할 수 있는 법적 제재(원상회복 명령 등) 및 행정 절차 이행에 따른 추가 비용 발생 가능성.
분묘기지권 존재 시 토지 활용 제약 및 분쟁 발생 위험.
공부상 지목(임야, 전)과 현황 이용(주상용)이 일치하지 않아 발생할 수 있는 문제점.
임대차 관계 미상으로 인한 공실 발생 위험 및 명도 과정에서의 예상치 못한 어려움.
재매각 및 중복병합 사건이라는 점에서, 경매 절차상 또는 권리관계상 특이사항이 존재할 수 있습니다.
현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 향후 주변 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 세종시의 지속적인 성장과 발전 가능성을 기반으로 한 매력적인 투자 물건입니다.
근린생활시설과 주거용 건물을 겸비하고 있으며, 넓은 토지 면적은 향후 다양한 활용 방안을 모색하게 합니다.
감정가는 26억 3천여만원으로, 이는 본건의 입지적 가치와 규모를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
다만, 농지 관련 법규 준수, 분묘기지권 처리, 임대차 관계 명확화 등 법률적, 행정적 이슈들을 철저히 검토하고 해결하는 것이 투자의 성공을 좌우할 것입니다. 재매각 및 중복사건이라는 점을 감안하여, 추가적인 정보 수집 및 전문가 자문을 통해 신중하게 접근해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
세종시의 행정수도 위상 강화와 개발 호재에 따른 장기적인 가치 상승 기대.
1층 근린생활시설(카페 등)과 2층 주거용 공간의 조합을 통한 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 동시 추구 가능.
넓은 토지 면적을 활용한 추가적인 증축, 리모델링 또는 용도 변경을 통한 부가 가치 창출 잠재력.
법적/행정적 리스크를 성공적으로 해소할 경우, 시장 가치 대비 저평가된 물건을 취득할 기회.
법원 정보
대전지방법원 경매1계