나이스옥션 법원경매 평택 2021타경40813 [1] 경기도 평택시 도일동 3 자원순환관련시설2동 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2021타경40813 [1] 경기도 평택시 도일동 3 자원순환관련시설2동 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2021타경40813
• 주소: 경기도 평택시 도일로 325 (도일동,자원순환관련시설2동)
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

평택지원 경매2계 2021타경40813 | 소재지: 경기도 평택시 도일로 325 (도일동,자원순환관련시설2동) | 감정가: 8,253,410,000원 | 최저가: 8,253,410,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 평택지원 2021타경40813 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2021타경40813 (1)

소재지: 경기도 평택시 도일동 3 자원순환관련시설2동

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 8,253,410,000원

토지면적: 9256.00㎡ (약 2,799.8평)

건물면적: 416.03㎡ (약 125.8평)

건물 제시외면적: 81.80㎡ (약 24.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 도일동 소재 '태경산업 삼거리' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 중소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 인근에 대규모 개발 사업인 "평택브레인시티"(단지 조성 공사 중)가 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

교통 상황으로는 경부고속국도 "송탄IC"를 통해 차량 접근이 용이합니다. 다만, 대중교통(노선버스 등) 이용은 다소 불편한 편입니다.

토지는 기호1, 3, 8의 경우 공부상 '도로'이나 현황은 기호7 토지와 일단의 "잡종나지"로 이용 중입니다. 기호7 토지는 폐기물 기계시설물, 부속건물부지, 토석적치장 등으로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 기호1, 3, 8 일단의 토지가 남동측으로 "왕복 2차선 도로" 및 동측으로 폭 약 4m의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태로는 본건 토지 일체가 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-01-26, 일부 축종 제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복병합사건, 법정지상권 성립 가능성, 중복사건 등이 명시되어 있어 권리관계가 복잡할 수 있으므로 철저한 분석이 요구됩니다.

주의사항으로는 1. 일괄매각으로 제시외 물건 ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅈ은 포함되나, 제시외 물건 ㄱ,ㄴ,ㅊ은 매각에서 제외되므로 감정평가서 확인이 필수적입니다.

2. 목록7 도일동 3번지 및 인접한 도일동 5번지(경매 대상 외)에는 소유자 미상의 폐기물처리 기계설비와 부속시설이 소재하며, 이는 매각에서 제외됩니다.

3. 목록5 토지가 지적 합병되었으며, 제시외 세륜시설은 매각에서 제외됩니다.

건물 소재지도 공부상 도일동 3, 5, 6번지이나 현황은 "도일동 7" 지상이며, 기호4 건물의 1층 용도도 공부상 "사무실"이나 현황은 "식당"으로 이용 중입니다.

또한, 기호7 지상 폐기물처리시설 등은 시설 대금 미납으로 임차 사용 중으로 확인되어, 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 건물 현황

본건에는 총 3개의 건물(기호2, 4, 6)이 있습니다.

기호2 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 숙소 등으로 이용 중이며 위생, 급배수, 난방, 전기 설비가 갖추어져 있습니다.

기호4 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 1층은 식당, 2층은 사무실로 이용 중이며 위생, 급배수, 전기 설비가 있습니다.

기호6 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 경비실로 이용 중이며 전기 설비가 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 도일동 일대는 중소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 자체 상권은 발달하지 않은 편입니다.

하지만 인근 "평택브레인시티"의 대규모 개발 사업이 진행 중이며, 이는 향후 지역 경제 활성화와 상권 재편에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

교통망 측면에서 송탄IC를 통한 경부고속도로 접근성이 양호하여 물류 및 산업 시설의 입지적 이점을 가질 수 있습니다.

평택브레인시티 개발에 따른 인구 유입 및 관련 산업 시설 수요 증가는 장기적으로 상권 성장의 동력이 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 소재한 도일동 지역은 현재 대중교통 이용이 불편하며, 생활 편의시설(마트, 병원, 문화시설 등) 또한 부족하여 인근 지역이나 평택 시내로 이동해야 하는 불편함이 있습니다.

주변 환경은 산업단지, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경이라고 보기는 어렵습니다.

교육 시설 및 의료 시설에 대한 접근성 또한 제한적일 수 있어, 생활 정보는 개발 계획 및 주변 인프라 확충 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 위험물저장 및 처리시설로 사용되었으며, 주변 역시 산업 및 농업 활동 지역이 혼재되어 있어 소음, 악취, 환경 오염 등 잠재적인 민원 발생 가능성이 있습니다.

매각에서 제외되는 소유자 미상의 폐기물처리 시설이 인접한 점은 법적, 환경적 리스크를 내포합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등에 해당하여 토지 이용 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다.

중복병합사건, 법정지상권 성립 가능성 등 복잡한 권리관계는 추가적인 법률 검토와 비용 발생의 위험이 있습니다.

임차 사용 중인 폐기물처리시설의 대금 미납 문제는 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

현황과 공부상 지번 및 지목, 건물 용도의 차이가 존재하여 명확한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 도일동에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 넓은 토지 면적(9,256.00㎡)과 감정가(8,253,410,000원)를 특징으로 합니다.

인근 "평택브레인시티" 개발 사업은 긍정적인 미래 가치 상승 요인이지만, 현재 도일동 지역 자체의 상권 및 생활 편의시설은 부족한 상황입니다.

권리관계가 복잡하고, 제시외 물건 및 타인 소유 시설물과의 관계, 공부와의 차이 등 철저한 현장 확인과 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

특히, 본건의 용도 및 주변 환경을 고려할 때 환경 규제, 민원 발생 가능성, 폐기물 처리 시설 관련 법적 이슈 등 잠재적 리스크에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

평택브레인시티 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 매우 높습니다. 이 사업은 지역 경제 전반의 활성화와 인프라 확충을 동반할 것으로 기대됩니다.

약 2,800평에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 다양한 개발 및 활용 가능성을 제공합니다.

송탄IC를 통한 경부고속도로 접근성은 물류 및 운송에 유리하며, 광역 교통망을 통한 효율적인 사업 운영이 가능합니다.

본건이 위험물저장 및 처리시설로 사용되었던 이력을 고려할 때, 관련 업종으로의 사업 재개 또는 신규 시설 구축 시 유리한 조건을 가질 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 인허가 사항 검토 필수)

법원 정보

평택지원 경매2계