나이스옥션 법원경매 원주 2023타경302786 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 451-2 목장용지 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2023타경302786 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 451-2 목장용지 경매
- 사건번호: 2023타경302786
- 주소: 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 451-2
- 용도: 목장용지
원주지원 경매1계 2023타경302786 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 451-2 | 감정가: 1,232,330,000원 | 최저가: 422,689,000원 | 용도: 목장용지
1. 원주지원 2023타경302786 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2023타경302786 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 451-1
용도: 목장용지 (현황 잡종지, 건물부지, 주기장 및 야적장)
감정가: 1,232,330,000원
최저매각가격: 1,232,330,000원 (감정평가액 기준)
토지면적: 16,285.00㎡ (약 4,926.4평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리에 위치하며, "신평초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 자연림, 주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 및 현장 조사를 통해 다음과 같은 특이사항 및 주의사항이 확인되었습니다.
특이사항:
분묘기지권, 법정지상권, 재매각, 유치권이 존재할 가능성이 있습니다.
주의사항:
- 일괄매각 대상입니다.
- 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인해 제한받는 정도를 감안하여 산정되었으며, 지하수 관정(펌프 포함) 가격이 포함되어 있습니다.
- 목록1 지상에는 매각에서 제외된 축사, 창고, 컨테이너 등 제시외 건물이 소재합니다.
- 목록1은 공부상 목장용지이나, 현황은 잡종지, 건물부지, 주기장 및 야적장으로 이용 중입니다.
- 목록2는 공부상 임야이나, 현황은 잡종지입니다. 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.
- 2023년 12월 26일자로 채무자 겸 소유자로부터 매수인에 대한 건축허가양도승낙서(확인서)가 제출되었습니다. 건축허가 내용은 제1, 2종 근린생활시설(음식점)로 연면적 1,272.82㎡(1개동), 지상 3층 규모입니다.
- 2025년 11월 6일, 다음테크놀로지 대표 김경목으로부터 토목공사대금 904,000,000원을 원인으로 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.
1.4. 토지 이용 상태 및 현황
본건 토지는 기호 1의 경우 완경사지 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현재 잡종지로 이용 중입니다. 기호 2는 완경사지 부정형 토지로 자연림 상태이며, 기호 3-5는 완경사지 부정형 토지로 도로로 이용 중입니다. 본건 기호 1, 2 토지는 기호 3-5를 통해 노폭 약 4미터 내외의 도로에 연결됩니다.
1.5. 토지이용계획 및 제한상태
각 필지별 토지이용계획은 다음과 같습니다.
- 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역
- 기호(2): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지
- 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역
- 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역
- 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역
1.6. 상권분석
본건이 위치한 원주시 지정면 신평리는 교육시설(신평초등학교)이 인접해 있으며, 계획관리지역 등이 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 특히, 제1, 2종 근린생활시설(음식점) 건축허가 양도 승낙이 접수된 점은 상업적 활용 가능성을 시사합니다. 주변이 농경지, 자연림, 주택 등과 혼재되어 있어 대규모 상권 형성보다는 지역 기반의 소규모 상권 또는 특정 목적의 시설 입지로서의 잠재력을 가집니다.
1.7. 생활정보
신평초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 그 외 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 전반적인 지역 특성을 고려할 때 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
본 물건은 다수의 잠재적 리스크 요인을 포함하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.
- 권리관계의 복잡성: 분묘기지권, 법정지상권, 미확인 유치권 등은 낙찰 후 인수 부담이 될 수 있으며, 소송으로 이어질 가능성이 있습니다.
- 재매각 사건: 이전 매각 절차에서 유찰 또는 문제가 발생했음을 시사하며, 이에 대한 원인 파악이 중요합니다.
- 현황과 공부상 불일치: 목장용지가 잡종지, 건물부지 등으로 이용 중이며, 임야 현황도 잡종지인 점은 토지 이용 계획 및 향후 활용에 있어 추가적인 검토가 필요합니다.
- 제시외 건물 및 분묘: 매각 제외된 제시외 건물, 그리고 분묘 소재 여부는 명도 및 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 유치권의 불확실성: 9억 원이 넘는 규모의 유치권 신고는 상당한 부담이 될 수 있으나, 성립 여부가 불분명하므로 법적 판단이 필수적입니다.
- 주변 혐오시설: 현재까지 확인된 주변 시설 정보상 뚜렷한 혐오시설은 보고되지 않았으나, 추후 상세 현장 조사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 원주시 지정면의 토지로서, 신평초등학교 인접이라는 입지적 장점과 더불어 제1, 2종 근린생활시설(음식점) 건축 허가 양도 승낙이라는 개발 호재를 가지고 있습니다. 그러나 분묘기지권, 법정지상권, 불확실한 유치권 등 복잡한 권리관계와 현황과 공부상의 차이, 재매각이라는 이력은 상당한 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수 부담을 명확히 파악하고, 제반 리스크를 감수한 투자 접근이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
- 개발 잠재력: 건축허가 양도 승낙이 접수된 근린생활시설(음식점) 용도 개발 시, 신평초등학교 인근이라는 점을 활용한 사업 가능성이 있습니다.
- 토지 활용 다양성: 현재 잡종지, 건물부지 등으로 이용 중인 점은 향후 다양한 형태의 토지 활용을 고려할 수 있게 합니다.
- 재매각을 통한 가격 메리트: 재매각 사건으로 인해 이전 감정가 대비 가격 하락 가능성이 있습니다. (최저매각가는 감정가와 동일하나, 향후 입찰가에 따라 변동 가능)
- 지리적 위치: 원주시 지정면이라는 위치는 원주 시내 접근성과 지역 발전 가능성을 동시에 고려할 수 있습니다.
상세한 현장 방문 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 최종 판단하시기 바랍니다.
법원 정보
원주지원 경매1계