나이스옥션 법원경매 수원 2023타경74231 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 300 편백나무 타운하우스 에이동 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경74231 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 300 편백나무 타운하우스 에이동 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경74231
• 주소: 경기도 수원시 권선구 입북로59번길 37, 에이동 4층403호 (입북동,편백나무 타운하우스)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2023타경74231 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 입북로59번길 37, 에이동 4층403호 (입북동,편백나무 타운하우스) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 2,711,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경74231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경74231 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 입북동 300 편백나무 타운하우스 에이동 4층403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 196,000,000원

토지면적: 25.71㎡ (약 7.78평)

토지 지분율: 2571.0000000000005%

건물면적: 48.66㎡ (약 14.72평)

건물 지분율: 4866.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장, 창고 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 1층/지상 5층 건물 내 4층 403호입니다. 외벽은 화강석 붙임, 벽돌형 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 각종 내장재 및 벽지로, 창호는 하이섀시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 현재 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건은 주거용 부지 및 도로로 이용 중인 2필지로 구성되어 있습니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항: 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 입북동에 위치하며, 입북초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설과 주거 환경이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

단지 내 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

수도권정비계획법상 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 및 투자가치를 고려해 볼 수 있습니다.

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제2구역에 해당하여 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 홍OO입니다.

재매각 물건으로, 기한 내 신고가 이루어지지 않았거나 매수인이 잔금을 납부하지 않아 다시 경매가 진행되는 경우입니다. 이는 해당 물건에 대한 관심도가 낮거나, 특정 문제로 인해 낙찰자가 의무를 이행하지 못한 전례가 있을 수 있음을 시사합니다.

경매 절차상 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 동시에 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

주거 지역 내 근린생활시설 및 중소규모 공장, 창고 등이 혼재된 복합적인 상권입니다.

인근 초등학교와 주거 단지를 배후로 하는 소규모 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

대규모 상업 지구와는 거리가 있으나, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하는 상권으로 이해할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설: 입북초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통: 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 접근성이 보통 수준입니다.

편의 시설: 주거 지역 내 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 필수품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

재매각 사유: 본 건이 재매각 물건이라는 점은 주의해야 할 부분입니다. 이전 낙찰자가 대금 납부를 이행하지 못한 구체적인 사유(예: 숨겨진 권리 관계, 명도 저항, 자금 조달 문제 등)를 파악하는 것이 중요합니다.

군사시설 보호 구역: 비행안전제2구역에 해당하여 건축 행위 또는 토지 이용에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다. 매수 전 관련 법규 확인이 필수적입니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부가 불분명하여 명도 시 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 현장 조사 및 이해관계인 확인이 필요합니다.

주변 혼재 시설: 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어, 소음, 분진, 교통량 등 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

수원시 권선구 입북동에 위치한 본건은 초등학교와 인접한 주거 지역에 속하나, 근린생활시설 및 공장/창고 등이 혼재된 복합적인 환경에 있습니다.

교통 여건은 보통 수준이며, 재매각 물건이라는 점과 비행안전구역 지정 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요합니다.

주변 환경 및 법적 제한 사항들을 종합적으로 고려하여, 명확한 분석과 함께 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

입북초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 중요시하는 실수요자에게 어필할 수 있습니다.

수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당하여 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

재매각 사유를 면밀히 분석하여 이전 문제점을 해결하고 저가에 낙찰받는다면 향후 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계