나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516780 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1451-4 메종드시월 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516780 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1451-4 메종드시월 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경516780 | 소재지: 인천광역시 남동구 인하로507번길 76, 4층404호 (구월동,메종드시월) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 4,074,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경516780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경516780 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1451-4 메종드시월 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 101,000,000원

토지면적: 6.75㎡ (약 2.04평)

토지 지분율: 675.0600000000001

건물면적: 21.57㎡ (약 6.53평)

건물 지분율: 2156.85

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 염OO

건축구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건내 제4층 제404호

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 동유형의 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통은 인천 지하철 1호선 "예술회관역"과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이합니다.

인근에 구월여자중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 예술회관역 주변으로는 롯데백화점, CGV, 롯데시네마, 각종 쇼핑 시설, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 문화생활 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 강OO 씨에 대해 채권자 염OO 씨가 신청한 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 현재까지 파악된 공부와의 차이는 없습니다.

권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리, 배당 순서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구월동 예술회관역 및 인천터미널역 주변은 인천광역시 내에서도 유동인구가 매우 많고 상업시설이 밀집된 주요 번화가 중 하나입니다.

주변에 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 탄탄하며, 특히 젊은 층부터 다양한 연령층이 찾는 활기찬 상권을 형성하고 있습니다.

다양한 브랜드 매장, 음식점, 병원, 은행 등 편의시설이 밀집해 있어 상권의 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공부상 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 소화전, 위생, 승강기, 주차, 화재탐지, 도시가스 설비 등이 완비되어 있습니다.

7층 건물 중 4층에 위치하여 일조권이나 조망권 등에서 장점이 있을 수 있습니다.

인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능하여 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

과거 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되었던 이력이 있으나, 지정 기간(2023.9.21-2024.9.20.)이 만료되었습니다. 다만, 향후 재지정 가능성은 확인해볼 필요가 있습니다.

'상세 임대내역은 미상'이므로, 현재 공실 상태인지, 임차인이 있다면 임대차 관계는 어떻게 되는지 등을 명확히 파악해야 합니다. 이는 명도 및 임대수익과 직결되는 중요한 부분입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 특별히 언급된 바 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천의 중심 상권인 구월동에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주변 상업 및 주거 환경이 발달해 있어 잠재적 가치가 높은 물건입니다.

예술회관역 초역세권이며, 구월여자중학교와 인접하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

감정가 1억 1백만 원으로, 오피스텔의 면적과 위치를 고려할 때 비교적 합리적인 가격으로 평가되었습니다.

다만, 상세 임대 내역 미상, 소유자 겸 채무자와의 명도 문제 등을 철저히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인천 최대 번화가 중 하나인 구월동 로데오거리 인근의 오피스텔로, 역세권의 높은 희소성을 가집니다.

탄탄한 배후 수요와 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

교통, 편의시설, 문화시설 접근성이 뛰어나 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계